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562HK

IMWRC – Markantes Eckhaus mit Prachtfassade im Elberfelder Westen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

BESONDERHEIT

Dieses denkmalgeschützte WGH ist ein echter Hingucker!
Die Wirkung seiner reich gegliederten und verzierten Putzfassade wird noch zusätzlich durch einen zweigeschossigen Erker und einen über das Dach hinausragenden Ziergiebel im Bereich der Gebäudeecke verstärkt.
Über Eck und mit seinen 4 Geschossen zuzüglich des ausgebauten DG ist es ein beeindruckendes und markantes Gebäude mit Wiedererkennungswert!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte WGH im späten 19. Jh. auf einem ca. 180 m² großen Eckgrundstück. Es ist an beiden Eckfluchten angebaut und hat eine stumpfe Gebäudeecke mit Erkern und Ziergiebel.
Zur rechten ist das Haus fünf-achsig, zur linken 4-achsig angelegt; hier liegt die Hauseingangstür zu den Wohneinheiten, während der Eingang zum Gewerbeteil im EG (Gaststätte) mittig in der Gebäudeecke zu finden ist.
Die Fassade ist ausnehmend schön und aufwendig gegliedert und in einem hellen Vanilleton verputzt.
Es hat ein bitumengedecktes Satteldach und im Bereich des ausgebauten DG mehrere Dachgaubenhäuschen.
Die hohen, weiß gerahmten Fenster sind zweiflügelig mit geteilten Oberlichtern, im EG findet man große Buntglasfenster mit Rollläden im Bereich der dort liegenden Gaststätte.

Das noch weitestgehend originale Altbautreppenhaus ist aufwendig gestaltet. Hinter der antiken Holzeingangstüre mit Glaseinsätzen und Ziergittern erwartet den Besucher ein Eingangsbereich mit Steinkeramik-Fliesenboden mit außergewöhnlichem floralen Muster, Rundbogendurchgang, stuckverzierten Decken, lackierte Holzverkleidungen und deckenhohen Holzkassetten-Wohnungstüren mit Glaseinsätzen.

Insgesamt stehen hier ca. 575 m² vermietbare Fläche zur Verfügung; davon entfallen ca. 450 m² auf 4 Wohneinheiten - eine WE pro Obergeschoss – sowie ca. 125 m² gewerblich genutzte Fläche (Gaststätte) im EG.
Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen 1-3 haben eine Größe von ca. 115 m² und einen zur Rückseite weisenden Balkon, bzw. eine Art Dachterrasse. Die Einheit im DG fällt mit ca. 105 m² Wfl. etwas kleiner aus.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete-Soll beläuft sich auf ca. 43.000 €.

AUFTEILUNG

EG

  • gewerblich genutzte Fläche (Gaststätte)
  • ca. 125 m² Fläche

erstes OG – drittes OG

  • je eine Wohnung
  • ca. 115 m² Wfl.
  • mit Balkon/Dachterrasse

DG

  • eine Wohnung
  • ca. 105 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich; das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Eckhaus, Bj. Ende des 19.JH.
  • Denkmalschutz; ganzes Gebäude
  • Eckgrundstück ca. 180 m²
  • voll unterkellert
  • vier-geschossig zuzüglich ausgebautem DG
  • links 4-achsig, zur rechten Seite 5-achsig angelegt
  • Satteldach mit Bitumeneindeckung
  • Fenster in weißen Rahmen, isolierverglast, zweiflügelig mit geteilten Oberlichtern
  • große Buntglasfenster im EG/Gaststätte; Rollläden
  • sehr aufwendig gegliederte und verzierte Putzfassade, Erkern, Ziergiebel
  • original Holzeingangstüre mit Glaseinsatz und Ziergittern
  • schönes altbautypisches Treppenhaus mit
  • Steinkeramik-Fliesenboden, floral gemustert; Stuckverzierungen; Holzverkleidungen; deckenhohe Wohnungseingangstüren mit Glaseinsätzen
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 575 m²
  • davon ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 WE
  • ca. 125 m² gewerblich genutzte Fläche (Gaststätte)
  • pro Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 115 m², im DG ca. 105 m² Wfl.
  • zur Rückseite weisend 2 Balkone, eine Art Dachterrasse
  • SAT-Anlage
  • Gas-Etagenheizungen
  • voll vermietet

FAZIT

Angeln SIE sich diesen großen Fisch!

Auffallend, beeindruckend und markant präsentiert dieses große Eckhaus ein Stück Elberfelder Stadtgeschichte und legt zugleich Zeugnis ab über die aktuelle, gegenwärtige Wirtschaftlichkeit dieses Anlageobjektes! Große Wohneinheiten, Balkone, eine florierende Gaststätte, voll vermietet, in präsenter Lage!

Holen Sie die Schnur ein und schnappen SIE sich diese gute Investitionsmöglichkeit!

LAGE

Man findet das hier angebotene WGH-Eckhaus in Elberfeld-West. Die Anbindungen an den ÖPNV ist ausgezeichnet, sowohl an Bus, als auch Schwebebahnhaltestellen sind in direkter Nähe.
Über die Talachse – B7 – erreicht man alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht und bequem. Die Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot erreicht man in knapp 10 min Fahrzeit ebenso schnell wie den Grünen Zoo Wuppertal.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 579.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 4-geschossig + ausgebautem DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 575 m²
davon Wfl.: ca. 450 m², Gewerbefl.: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 180 m²

Baujahr: ca. Ende des 19.Jh.

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz