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563HK

IMWRC – Versteckte Schönheit! MFH mit reich gegliederter Gründerzeitfassade in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses Jahrhundertwendehaus steht in Gänze unter Denkmalschutz und zeigt sich mit entsprechender, aufwendig gestalteter Frontfassade!
Im durch eine Hausdurchfahrt (Löv) erreichbaren Hof liegt der Zugang zum Hinterhaus, welches schlicht gehalten ist und zum Angebotsumfang dazu gehört.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses schöne MFH ca. um 1900 voll unterkellert und einseitig angebaut auf einem ca. 380 m² m²großen Grundstück.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss.
Bestechend ist die aufwendig gegliederte und verzierte Frontfassade mit ausnehmend schönen Fensterüberbauten und einer noch im Original erhaltenen Haustüre in detailreich verziertem, dunklem Holz mit Glaseinsatz und floral gemustertem Ziergitter. Den Hauseingang erreicht man über wenige Stufen und liegt leicht zurückversetzt.
Im Treppenhaus setzt sich die Detailtreue fort. Wunderbar erhalten ist der alte Steinkeramikfliesenboden im Eingangsbereich, die Stuckverzierungen wurden leicht farbig hervorgehoben. Die Innentüren sind noch die großen weiß lackierten Holzkassettentüren des Baujahres, teilweise mit reich geschmückten Kopfteilen, teilweise mit Glaseinsätzen, die – ebenso wie die Lampen im Eingang – Jugenstilanklänge zeigen.
Es besteht eine Durchgangsmöglichkeit zum rückwärtigen Hof.
Diesen erreicht man auch durch die an der rechten Hausfront liegende, befahrbare Hausdurchfahrt, die mit einem verzierten Metalltor zu verschließen ist.
Der Hof ist asphaltiert und von bewachsenen Begrenzungsmauern umgeben.
Hier kommt man direkt auf das zugehörige Hinterhaus zu, welches sich über 3 Geschosse erstreckt, eine schlichte Fassade und die großen, erhaltenswerten Fenster mit Rundbogenabschluss und den fabriktypischen Mehrfachunterteilungen der Scheiben aufweist.
Die gegenüberliegende Rückfassade des Haupthauses ist schlicht verputzt, hat eine vorspringende Treppenhausachse und vier große Balkone neueren Datums.

Insgesamt steht hier in beiden Häusern eine zu vermietende Fläche von ca. 750 m² zur Verfügung.
Diese verteilen sich auf 7 Wohneinheiten im Haupthaus, sowie einer Gewerbeeinheit im Hinterhaus.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 43.000 €.

AUFTEILUNG

Vorderhaus
EG

  • links
  • eine 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 70 m² Wfl.
  • mit Balkon
  • rechts
  • eine 1-Zimmer Wohnung
  • ca. 25 m² Wfl.

erstes OG - drittes OG

  • je eine 4-Zimmer-Wohnung
  • je ca. 105 m² Wfl.
  • jeweils mit Balkon

DG

  • links
  • eine 2-Zimmer-Wohnung
  • ca. 45 m² Wfl.
  • rechts
  • eine 2-Zimmer-Wohnung
  • ca. 45 m² Wfl.

Hinterhaus

  • gesamt ca. 250 m² Fläche
  • EG
  • eine Gewerbeeinheit mit ca. 90 m²
  • zweites und drittes OG
  • derzeit Leerstand

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich; das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Unterschutzstellung erstreckt sich auf das gesamte Gebäude.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Baujahr ca. um 1900
  • Dennkmalschutz; ganzes Gebäude
  • zwei Gebäude; Vorderhaus und Hinterhaus
  • Grundstück ca. 380 m²
  • einseitig angebaut

Vorderhaus:

  • voll unterkellert
  • massive Bauweise; Zwischendecken Holz
  • 4-geschossig plus ausgebautem Dachgeschoss
  • sehr aufwendige Gründerzeitfassade
  • original Haustür mit reichem Schmuck
  • sehr gut erhaltenes und gepflegtes Holztreppenhaus mit original Böden, Türen, Stuck
  • Hausdurchfahrt; mit Tor verschließbar
  • Hof asphaltiert
  • Rückfassade schlicht verputzt
  • 4 große Balkone, vorgesetzt
  • 7 Wohneinheiten

Hinterhaus:

  • 3-geschossig, alte Fabrikfenster; große Holztore
  • Gewerbeeinheit im EG
  • Obergeschosse leer
  • Gesamtfläche ca. 250 m²

 

  • gesamt zu vermietende Fläche beider Häuser ca. 750 m²
  • entspricht: 7 WE im Vorderhaus + 1 Gewerbeeinheit im Hinterhaus
  • Gas-Etagenheizungen

FAZIT

Schlägt IHR Herz für die Baudenkmäler unserer Stadt?

Dieses zur Gänze unter Denkmalschutz stehende MFH hat es verdient, dass sich seiner mit Sachverstand und Liebe zum Detail gewidmet wird!
Eine Schönheit aus historischer Sicht und eine interessante Anlagemöglichkeit aus der Investorperspektive!

Machen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild von den Möglichkeiten, die dieses MFH bereit hält.

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, direkt an der Talachse gelegen und inmitten eines weitgehend erhaltenen Straßenzuges mit historischer Bebauung.
Die Anbindungen an den ÖPNV, wie auch an die nächste BAB-Auffahrt sind ausgezeichnet, zur Stadtteilcity Barmen bedarf es nur ca. 4 min, zur City von Elberfeld nur ca. 6 min Fahrzeit. Umliegend sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Anzahl gegeben.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 650.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH
Vorderhaus+Hinterhaus

Etagenanzahl: 4-geschossig + ausgebautem DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 750 m²
davon Wfl.: ca. 500 m², Gewerbefl.: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Baujahr: ca.1900

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz