haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

564HK

IMWRC – DOPPELT SCHÖN! MFH-Duo in Unterbarmen mit über 1000 m² Wohnfläche!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses Duo hat eine beeindruckende Präsenz!
Groß, gepflegt und mit einem Mittelerker, der jeden Blick auf sich zieht, steht hier ein MFH zum Verkauf, welches Sie mit vielen Vorzügen zu überzeugen weiß!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Twin-MFH ca. 1920 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Durch eine gemeinsame Brandmauer und durchgehender Fassade verbunden, steht man einem beeindruckend großen MFH gegenüber, welches dennoch zwei Hauseingänge aufweist.
Es hat eine sehr aufwendig gestaltete Putzfassade in harmonierenden Grautönen und eine sehr schöne Gliederung durch sich spiegelnde Seitenachsen um den im Mittelpunkt stehenden großen Erker, der sich bis über die Dachtraufe hinaus hoch erstreckt.
Das Dach hat eine Satteldachkonstruktion mit Pfanneneindeckung; das Haus ist voll unterkellert und verfügt noch über eine ehemalige Kohlentür, die das Müll-Handling erleichtert.
Die Fenster weisen weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung auf und haben durchweg Oberlichter.
Die Hauseingänge liegen beide wettergeschützt zurückversetzt und sind über einige wenige Stufen erreichbar.
Die altbautypischen Treppenhäuser zeigen noch originalen Steinkeramikfliesenboden mit schöner Musterung, Stuckverzierungen im Eingangsbereich und Holztreppen mit gedrechselten Geländern, die Wände sind aufeinander abgestimmten Farbtönen gestrichen und sind teilweise mit einem Rauputz versehen.
Es gibt einen direkten Durchgang vom Treppenhaus zum rückwärtigen Hof/Garten.
Die Rückfassaden sind schlicht in einem hellen Terracotta-Ton und im Bereich der großen Loggien/Terrassen weiß verputzt.
Der Garten verfügt über eine etwas Rasenfläche und kleinen Baumbestand.

Haus 1 – linksseitig freistehend und rechtsseitig an Haus 2 angebaut, bietet ca. 635 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten – eine Einheit pro Geschoss.
Die EG-Wohnung hat eine eigene kleine Terrasse, die Wohnungen im 2-3.OG verfügen über eine große Loggia mit moderner Brüstung.

Haus 2 ist etwas kleiner und bietet ca. 423 m² Wfl., ebenfalls verteilt auf 5 WE in 5 Geschossen.
Auch hier gibt es Terrasse und 3 etwas kleinere Balkone in den Obergeschossen.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss (Unitymedia) gewährleistet.
Die Häuser werden beheizt über Gas-Etagenheizungen.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 63.000 €.

AUFTEILUNG

Haus 1
EG

  • eine ca. 5-Zimmer-Wohnung
  • ca. 120 m² Wfl.
  • eigene Terrasse

erstes-drittes OG

  • je eine ca. 6-Zimmer-Wohnung
  • je ca. 135 m² Wfl.
  • jeweils mit großer Loggia

DG

  • eine ca. 4-Zimmer-Wohnung
  • ca. 110 m² Wfl.

 

  • Gesamtwohnfläche ca. 635 m²

Haus 2
EG

  • eine ca. 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 80 m² Wfl.
  • eigene Terrasse

erstes-drittes OG

  • je eine ca. 4-Zimmer-Wohnung
  • je ca. 90 m² Wfl.
  • jeweils mit Loggia

DG

  • eine ca. 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 73 m² Wfl.

 

  • Gesamtwohnfläche ca. 423 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • MFH; Duo im Verbund mit einer gemeinsamen Brandmauer
  • Baujahr vermutlich ca. 1920
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 600 m²
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Putzfassade mit schöner Ornamentik und in Grautönen gehalten
  • herausragendes Merkmal ist der über das Dach hinausragende Mittelerker
  • Rückfassade schlicht in terracotta und weiß
  • Altbautreppenhäuser mit Holztreppen und schönen Eingangsbereichen mit Steinkeramikfliesenböden
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, Isolierverglasungen, Oberlichtern
  • Gartenbereich mit Rasenfläche und kleinem Baum/Strauchbestand
  • Haus 1 mit ca. 635 m² Wfl., verteilt auf 5 WE in EG, 1.-3.OG und DG
  • dazu eine Terrasse und 3 große Loggien
  • Haus 2 mit ca. 423 m² Wfl., verteilt auf 5 WE in EG, 1.-3-OG und DG
  • dazu eine Terrasse und 3 Loggien
  • Wohnfläche gesamt ca. 1058 m²
  • Gas-Etagenheizungen
  • Kabelanschluss (Unitymedia)
  • praktisches Mülleimerhandling durch ehemalige Kohlentür

FAZIT

Doppelt schön = doppelt gut!

Hier sehen Sie sich einem Rundum-Schön-Anlagepaket gegenüber, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
In jeder Hinsicht zeigt sich dieses Duo von seiner schönsten Seite:
die attraktive Optik geht Hand in Hand mit Rentabilität und Ertrag.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich von dem beeindruckenden Auftritt dieses Twin-MFH überzeugen lassen dürfen!

LAGE

Man findet dieses MFH in Wuppertal, im Stadtteil Unterbarmen.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, sowohl Busse als auch die Schwebebahn liegen nahebei. Über die Talachse lassen sich bequem und schnell alle Stadtteilzentren erreichen, zur City Elberfeld bedarf es gerade mal ca. 5 min Fahrzeit, Richtung Barmer City sind es ca. 8 min – hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Apotheken und Banken in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Gymnasium und Campus Haspel liegen in fußläufiger Reichweite.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 875.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH-Duo

Etagenanzahl: 4-geschossig + ausgebautem DG

Wohnfläche: ca. 1058 m²
davon Haus 1 ca. 635 m²; Haus 2 ca. 423 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Baujahr: ca.1920

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor