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566HK

IMWRC – Klassiker in Cronenberg! Kleines WGH – komplett verschiefert!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses WGH mit 2 kleinen Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen ist optisch ein Klassiker!

Voll verschiefert, mit auffälligen Gaubenhäuschen, weißen Holzfenstern und original erhaltener Haustüre in traditionellem Grün mit Glaseinsatz und floralem Ziergitter – das ist ein echter Vertreter des Bergischen Landes!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute und voll unterkellerte WGH vermutlich um die Jahrhundertwende und steht auf einem vermutlich ca. 200 m² großen Grundstück. Es hat ein pfannengedecktes Satteldach mit drei auffallenden Gaubenhäuschen. Das Mittlere ist groß mit zwei Fenstern und wird beidseitig flankiert von je einem Kleineren mit einem Fenster.
Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind zweiflügelig und zumeist mit Oberlichtern versehen. Die Laibungen sind in der Beletage – im 1.OG – ganz traditionell besonders ausgeprägt und haben schöne Fensterstürze.
Auch die klassisch grüne Holz-Haustüre zeigt sich im Originalzustand, mit aufwendiger Verzierung, Glaseinsatz mit floralem Ziergitter, einem Türklopfer und einem Oberlicht.

An der linken Hausseite liegt noch eine mit Holztor verschließbare Löv, die den Zugang zum rückwärtigen Hofbereich direkt von der Straße aus ermöglicht. Ebenso lassen sich hier gut Fahrräder abstellen und das Mülleimerhandling wird deutlich erleichtert.
Das Altbautreppenhaus hat im EG einen gefliesten Boden, ansonsten die typischen Holztreppen und Wandverkleidungen sowie die großen Kassettentüren.
Zur Rückseite schließt sich der einfache Garten/Hofbereich mit kleinem Baum- und Strauchbestand an, der an die dort entlang führende Sambatrasse angrenzt. Eine Hoftüre führt direkt vom Treppenhaus dort hinaus.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ordentliche Kellerabteile für die Parteien.

Die hier gesamt zu vermietende Fläche beläuft sich auf ca. 272 m², verteilt auf drei WE in den Obergeschossen und zwei kleine Gewerbeflächen im EG, die derzeit als eine Einheit genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete - Soll beträgt ca. 20.000 €.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • ca. 20 m² gewerbliche Fläche
  • rechts
  • ca. 30 m² gewerbliche Fläche

erstes + zweites OG

  • je eine ca. 4-Zimmer-Wohnung/K/D/B
  • je ca. 86 m² Wfl.

DG

  • eine ca. 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Bj. ca. 1900
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 200 m²
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • drei verschieferte Gaubenhäuschen frontseitig
  • beidseitig angebaut
  • verschließbare Hausdurchfahrt (Löv)
  • 3-geschossig+ausgebautes DG
  • voll unterkellert
  • Fassade komplett verschiefert
  • Fenster mit weißen Holzrahmen
  • original Holzeingangstüre mit schönen Details
  • altbautypisches Holztreppenhaus
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 272 m²
  • davon ca. 50 m² gewerblich genutzte Fläche im EG; ca. 20 m² + ca. 30 m²
  • Wohnfläche ca. 222 m²
  • Garten/Hofbereich rückwärtig
  • Gas-Etagenheizungen

FAZIT

Kleiner Cronenberg-Klassiker mit Potenzial!

  • direkt an der Hauptdurchgangsstraße gelegen und doch mit grüner Rückseite, angrenzend an die Sambatrasse
  • etwas Gewerbe und überschaubare Wohneinheiten
  • komplett verschiefert und mit schönen Originaldetails
  • gute Anbindungen

So soll eine Einsteigeranlage sein!

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Cronenberg.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die A46 ist leicht zu erreichen, des gleichen die benachbarten Städte Remscheid und Solingen. Eine Grundschule ist fußläufig zu erreichen, zum Zentrum Cronenbergs gelangt man sogar fußläufig in einer guten Viertelstunde über die Sambatrasse.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 259.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 3-geschossig + ausgebautes DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 272 m²
davon ca. 222 m² Wfl. + ca. 50 m² gewerblich genutzte Fläche

Grundstück: ca. 200 m²

Baujahr: ca.1900

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor