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567HK

IMWRC – Mitten in Barmen! WGH-Eckhaus zu Anlage!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Auffällig an diesem Eckhaus ist der auf der Hausecke sitzende Erker, der sich über alle Obergeschosse erstreckt. Im EG liegt hier eine kleine Gewerbeeinheit (Kiosk/Hermes-Paketshop), deren Eingang sich ebenfalls genau im Hauseck befindet. Zu linken Seite verfügt das Ladenlokal über ein Schaufenster, während zur rechten Seite der Hauseingang zu den Wohneinheiten liegt.

Mit seiner guten Größe von über 600 m² vermietbarer Fläche und seiner citynahen Lage stellt dieses Angebot eine gute Anlagemöglichkeit dar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses WGH voll unterkellert und mit einem pfannengedeckten Satteldach ca. 1948 auf einem ca. 200 m² großen Eckgrundstück.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.
Die Fassade weist kleine Verzierungen auf, ist ansonsten hell verputzt und hat teilweise Fenster mit Rundbogenabschlüssen. Der auffällige Erker, der auf der Hausecke sitzt, ist verschiefert.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen, Oberlichter und im 1.OG Rollläden. Im EG hat der dort liegende Kiosk ein größeres Schaufenster, im DG sorgen Gaubenfenster für ausreichend Lichteinfall und Raumangebot.
Der Hauseingang liegt am rechten Schenkel des Gebäudes und ist über wenige Stufen erreichbar. Durch die leichte Hanglage bedingt liegt hier auch äußerst rechst eine mit Rolltor verschließbare Hausdurchfahrt (Löv) und das KG ist hier teilweise oberirdisch.
Das Treppenhaus präsentiert sich in altbautypischer Weise mit Holztreppen und alten Wohnungstüren; im Eingangsbereich ist es auffällig gestaltet mit Fliesen und einer Rundbogendecke und Fußboden in Schachbrettmuster.

Insgesamt stehen hier ca. 661 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 90 m² Fläche und weitere 9 WE mit insgesamt ca. 571 m² Wohnfläche.
Drei Wohnungen im 1-3. OG verfügen über eine Loggia zum rückwärtigen Hofbereich.
Der Hof ist teilweise überdacht, ansonsten asphaltiert und schlicht.

Es gibt eine Treppenhausreinigung und einen wöchentlichen Mülltonnendienst, sowie einen Winterdienst über beauftragte Firmen. Die Kosten werden umgelegt.
Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. 35.500 €.

AUFTEILUNG

EG

  • Gewerbe (Kiosk/Minimarkt)
  • ca. 90 m² Fläche
  • ein 1-Zimmer-Apartment
  • ca. 35 m² Wfl.

erstes OG

  • links
  • eine ca. 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 80 m² Wfl.
  • Loggia
  • rechts
  • eine ca. 2-Zimmer-Wohnung
  • ca. 58 m² Wfl.

zweites OG

  • links
  • eine ca. 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 80 m² Wfl.
  • Loggia
  • rechts
  • eine ca. 2-Zimmer-Wohnung
  • ca. 50 m² Wfl.

drittes OG

  • links
  • eine ca. 3-Zimmer-Wohnung
  • ca. 80 m² Wfl.
  • Loggia
  • rechts
  • eine ca. 2-Zimmer-Wohnung
  • ca. 58 m² Wfl.

viertes OG/DG

  • links
  • eine ca. 2-Zimmerwohnung
  • ca. 55 m² Wfl.
  • rechts
  • eine ca. 3-Zimmerwohnung
  • ca. 75 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Bj. ca. 1948
  • Eckhaus
  • Grundstück ca. 200 m²
  • voll unterkellert
  • 4-geschossig+ausgebautes DG
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Fassade mit Zierelementen, heller Putz
  • Erkervorbau auf der Hausecke; verschiefert
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast; Oberlichter
  • im 1. OG Rollläden; im DG Gaubenfenster; im EG ein Schaufenster
  • altbautypisches Treppenhaus mit Holztreppen und auffälligem Eingangsbereich mit Fliesen
  • rückwärtig einfacher Hof, asphaltiert; teilweise überdacht
  • Hausdurchfahrt (Löv) mit Rolltor
  • 3 große Loggien 1.-3. OG
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 661 m², davon
  • ca. 90 m² gewerbliche Fläche in einem Ladenlokal und
  • ca. 571 m² Wohnfläche in 9 WE
  • Zentralheizung über Fernwärme

FAZIT

Eine lohnende Anlage mit gutem Verhältnis seiner Nutz- und Wohneinheiten!
Dieses Haus ist solide und aufgrund seine citynahen Lage und guten Anbindungen zu empfehlen und als vermietungssicher anzusehen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von der Rentabilität dieser Immobilie.

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Barmen.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut, Busse, Bahnhof und Schwebebahn sind schnell zu erreichen. Zur Innenstadt Barmens gelangt leicht zu Fuß. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Ämter und Banken.
Die Barmer Anlagen liegen nicht weit entfernt und laden zur Erholung im Grünen ein.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: 449.000 €

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

Etagenanzahl: 4-geschossig + ausgebautes DG

gesamt vermietbare Fläche: ca. 661 m²
davon ca. 571 m² Wfl. + ca. 90 m² gewerblich genutzte Fläche

Grundstück: ca. 200 m²

Baujahr: ca.1948

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Verbrauchsausweis
212,90 kWh/(m²*a)