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570HK

IMWRC – Kompaktes MFH in Oberbarmen: zur Anlage empfohlen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses kompakte MFH liegt zentral im Stadtteil Oberbarmen und hat gute Anbindungen an BAB und ÖPNV.
Mit seinen 5 WE und einer rückwärtigen Hoffläche, 3 Stellplätzen und einer bereits frischen Rückfront bietet es sich als eine gute Kapitalanlage an.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1900 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Bitumeneindeckung, an seiner linken Seite von einem verschieferten Gaubenhäuschen gekrönt.
Ein hoher Putzsockel über das gesamte EG ist grau, passend zu den verschieferten Obergeschossen. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind im EG zweiflügelig angelegt.
Die Holzhaustüre ist lackiert, hat Glaseinsätze und ein große Oberlicht.
Das Treppenhaus weist alle altbautypischen Merkmale, wie Holztreppen mit gedrechselten Geländern und halbhohe Holzwandverkleidungen auf.
Im Eingangsbereich liegt noch der original Steinkeramikfußboden; es gibt einen direkten Durchgang nach hinten auf den Hof.
Auf den Zwischenetagen finden sich die üblichen kleinen Abstellräume.

Die Rückfassade ist von außen mit 100er WDV-System gedämmt und mit hellgelben Putz versehen, Giebel und Front weisen eine Innendämmung auf.
Auf einem vorspringenden EG-Gebäudeteil der Hausrückseite liegt eine recht große Dachterrasse/Balkon, der der WE im 1. OG zugeordnet ist. Für die rechte EG-Wohnung steht eine Terrasse im Hof zur Verfügung.

Insgesamt gibt es hier ca. 436 m² Wfl., verteilt auf 5 WE in 4 Geschossen.
Im EG liegen zwei Wohnungen; erstes bis drittes/DG OG weisen jeweils eine WE auf.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 42 m² und 128 m².
Zum Objekt gehören 3 Stellplätze.

Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (Circoheizung).

Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. € 28.400,-.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • ein Wohn/Schlafraum/ Flur/Bad/ Wohnküche
  • ca. 42 m² Wfl.
  • EG
  • rechts
  • zwei Zimmer/ Flur/Bad/Wohnküche
  • Terrasse im Hof
  • ca. 70 m² Wfl.

erstes OG

  • 3 Zimmer/Flur/Bad/Wohnküche
  • Balkon/Dachterrasse
  • ca. 102 m² Wfl.

zweites OG

  • 3 Zimmer/Flur/Bad/Wohnküche
  • ca. 94 m² Wfl.

drittes OG/DG inklusive Spitzboden

  • Maisonette
  • 4 Zimmer/Flur/Bad/Küche
  • im Spitzboden zwei weitere Zimmer
  • ca. 128 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1900
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 320 m²
  • einseitig angebaut
  • Satteldach
  • voll unterkellert
  • Frontfassade in Putz und Schiefer; Giebel und Frontfassade mit
  • Innendämmung
  • Rückfassade Putz; 100er WDVS Außendämmung
  • geräumige, rückwärtige Hoffläche
  • Fenster Kunststoff weiß; doppelisolierverglast; Gaubenfenster im DG
  • Holzhaustüre lackiert, Glaseinsätze, Oberlicht
  • Altbautreppenhaus mit Holztreppen
  • Wohnfläche ca. 436 m²
  • 5 WE, Größen von ca. 42 m² bis ca. 128 m² Wfl.
  • verteilt auf EG/erstes OG/zweites OG/ DG inklusive Spitzboden
  • eine Terrasse
  • ein Balkon/Dachterrasse
  • 3 Stellplätze
  • SAT-Anlage
  • Gas-Etagenheizungen (Circoheizung)

FAZIT

Überschaubar – praktisch - gut!

Dieses klassische Wuppertaler MFH bietet alles, was eine Anlage interessant macht!
Neben der guten Aufteilung seiner Gesamtwohnfläche von ca. 436 m² sorgen
Stellplätze, Balkone, Hoffläche und gute Anbindung für weitere Bonuspunkte!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen.
Der Berliner Platz mit seiner optimalen Vernetzung von Bahn, S-Bahn, Schwebebahn, Bus und Fernbus liegt nahebei und bietet per ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit aller Wuppertaler Stadtteile und ins Umland. Die nahegelegene Talachse verbindet alle Wuppertaler Stadtteile und die umliegenden Städte bequem per PKW.
Mehrere Schulformen liegen in Fußweite, desgleichen Discounter, Ärzte und Apotheken.
Zur beliebten Nordbahntrasse bedarf es nur ca. gute 10 min Fußweg!

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
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diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 369.000,-

Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Etagenanzahl: 3-geschossig +
ausgebautem DG

Wohnfläche: ca. 436 m²

Grundstück: ca. 320 m²

Baujahr: ca. 1900

Garage: 3 Außenstellplätze

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor