haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

573HK

IMWRC – Wirklich ansehnlich! Schönes Denkmalschutzobjekt in Wichlinghausen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses zur Gänze unter Denkmalschutz stehende MFH besticht durch seine ausnehmend schön gestaltete Fassade.

Mit 5 Wohneinheiten, voll unterkellert, mit kleinem Terrassenhof, einfach angelegtem Garten und Loggien zur Rückseite, ist dieses Objekt ein attraktives Angebot!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute und voll unterkellerte MFH ca. 1902/1903 in massiver Bauweise – Zwischendecken und Treppenhaus sind aus Holz - auf einem 271 m² großen Grundstück.
Es erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem Mansardgeschoss.
Das Mansarddach ist pfannengedeckt und die Schornsteine sind verkleidet.
Die Frontfassade ist verputzt und in hellen Grau- und Weißtönen gestrichen; der Sockel ist dunkler gehalten. Bemerkenswert ist die detailreichen Gliederung und der symmetrischen Aufbau in den Obergeschossen; besonders schön sind die über die Mansardschräge hinausragenden Zwerchgiebel.
Die rückwärtige Fassade ist schlicht, hell verputzt und hat eine rotbraun abgesetzen Sockelbereich.
Die Haustüre ist bereits modern und über wenige Stufen zu erreichen.
Das typische Altbautreppenhaus hat einen einladenden Empfangsbereich mit Rundbogendurchgang, original Steinkeramikboden und eine dezente Farbgestaltung der Türen, Treppen und Wände in weiß und grau. Es gibt vom Treppenhaus einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Hofbereich, der mit einem gepflasterten Terrassenbereich aufwarten kann. Einen weiteren Zugang zum Hof gibt es vom Keller aus.

Insgesamt stehen hier ca. 401 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Wohneinheiten.
Zwei kleinere mit ca. 27,50 m² und ca. 64,50 m² teilen sich die Erdgeschossfläche.
In den beiden Obergeschossen sowie im Mansardgeschoss liegen dann jeweils eine Wohnung mit gut ca. 100 m² Wfl.
Die Wohnungen in den beiden OG haben zur ruhigen Rückseite große überdachte Loggien.

Im verbleibenden Spitzboden über der ausgebauten Mansarde besteht die Möglichkeit zur Wäschetrocknung.
Der Keller ist sehr ordentlich, bietet Kellerabteile für die Parteien und einen Zugang zum Hof.
Besonders erwähnenswert ist das Vorhandensein einer ehemaligen Kohlentüre zur Straße, welche das Mülltonnen-Handling deutlich erleichtert.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr ansehnliches und gepflegtes MFH.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss und über individuelle SAT-Anlagen möglich.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ca. € 26.000,-.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • Wohnung/Apartment
  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 27,50 m² Wfl.
  • rechts
  • Wohnung
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 64,50 m² Wfl.

1.OG/2.OG

  • jeweils
  • Wohnung
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • Loggia
  • ca. 103 m² Wfl.

Mansardgeschoss

  • Wohnung
  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 103 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1902/1903
  • Denkmalschutz; ganzes Gebäude
  • Grundstück 271 m²
  • beidseitig angebaut
  • massives Außenmauerwerk; Zwischendecken/Treppenhaus Holz
  • voll unterkellert; mit Kellerabteilen, Kohlentür, Zugang zum Hof
  • Mansarddach; pfannengedeckt
  • 3-geschossig + ausgebautes Mansardgeschoss
  • Grau-weiß verputzte Frontfassade mit detailfreudiger Gliederung und aufwendigen Verzierungen
  • zwei Zwerchgiebel; eine Dachgaube
  • moderne Haustüre
  • Treppenhaus mit den typischen Stilelementen, Steinkeramikfliesen, original Wohnungstüren
  • direkter Durchgang zum Hof
  • Spitzboden mit Trocknungsmöglichkeit
  • Hof mit gepflastertem Terrassenbereich, einfach gehalten
  • Garten, einfach gestaltet, kleiner Baum- und Strauchbestand
  • Rückfassade schlicht verputzt mit dunklerem Sockel
  • insgesamt ca. 401 m² Wohnfläche
  • verteilt auf 5 WE von jeweils ca. 27,5 /64,5/103/103/103 m² Wfl.
  • zwei überdachte Loggien in den Obergeschossen
  • Kabelanschluss/individuelle SAT-Anlagen
  • Gas-Etagenheizungen
  • voll vermietet

FAZIT

Welcher Anleger kann hierzu schon nein sagen??

Dieses gepflegte Denkmalschutzobjekt ist eine runde Sache: vermietet, in ordentlichem Zustand und die Fassade eine Augenweide!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort selbst ein Bild von der Attraktivität dieses MFH.

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen.
Der Wichlinghauser Markt mit seinem Einkaufs- und Versorgungsangebot ist erreichbar, desgleichen liegt der Berliner Platz mit seiner optimalen Vernetzung von Bahn, S-Bahn, Schwebebahn, Bus und Fernbus nahebei und bietet per ÖPNV eine hervorragende Erreichbarkeit aller Wuppertaler Stadtteile und ins Umland. Die nahegelegene Talachse verbindet alle Wuppertaler Stadtteile und die umliegenden Städte bequem per PKW.
Mehrere Schulformen liegen in Fußweite, desgleichen Discounter, Ärzte und Apotheken.
Zur beliebten Nordbahntrasse bedarf es nur ca. gute 10 min Fußweg!

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 349.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 401 m²

Grundstück: ca. 271 m²

Baujahr: ca. 1902/1903

Garten: zwei Loggien/Terrasse/Garten

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz