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574HK

IMWRC – Wuppertaler Klassiker: denkmalgeschütztes 4-Parteien MFH in Oberbarmen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses denkmalgeschützte MFH bietet auf ca. 270 m² Wfl. Platz für vier Parteien und punktet mit einer stadtnahen Lage mit guten Anbindungen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses klassische Jahrhundertwendehaus wurde ca. 1880-1890 in massiver Bauweise, voll unterkellert mit einer Satteldachkonstruktion mit Pfanneneindeckung auf einem 557 m² großen Grundstück errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Fassade präsentiert sich in der für die Jahrhundertwende typischen Gliederung, ist fünfachsig angelegt und zeigt eine aufwendige Gestaltung mit schönen Pilastern und Balustern; zur Rückseite ist das Haus schlicht hell verputzt.
Die Fenster weisen eine Kunststoffisolierverglasung auf, im ausgebauten Dachgeschoss sorgen Gaubenfenster in Form von verschieferten Dachhäuschen mit Satteldach für guten Lichteinfall.
Das Treppenhaus hat Holztreppen mit schön geschnitzten Pfeilern und gedrechselten Geländern und zeigt sich ansonsten schlicht mit glatt verputzten Wänden und großformatigen Steinfliesen.
Die Zwischendecken sind ebenfalls aus Holz.
Das Haus erstreckt sich über EG, erstem OG und ausgebautem DG.

Insgesamt stehen hier ca. 270 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 4 Parteien.
Der verbleibende Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Rückwärtig liegt ein einfach gehaltener Grünbereich mit Bäumen und einer Mauereinfassung.
Es besteht ein Gartenzugang sowohl vom Treppenhaus, als auch vom Keller aus.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 17.500,-.

Eine zusätzlicher Bonuspunkt:
Aus dem rückwärtigen, derzeit als einfacher Garten-und Grünbereich angelegten Teil, könnte ein Baugrundstück heraus parzelliert werden, welches dann von der rückwärtigen Parallelstraße erreichbar wäre.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • eine Wohnung
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.
  • rechts
  • eine Wohnung
  • 1 Zimmer/Wohnküche/B
  • ca. 35 m² Wfl.

erstes OG

  • eine Wohnung
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Wintergarten
  • ca. 95 m² Wfl.

DG

  • eine Wohnung
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 80 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Baujahr ca. 1880-1890
  • Grundstück 557 m²
  • Denkmalschutz, gesamtes Gebäude
  • zweigeschossig + ausgebautem DG
  • Spitzboden nicht ausgebaut
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • voll unterkellert; mit ehemaliger Kohlentüre zur Straße
  • Zwischendecken Holz
  • Altbautreppenhaus mit Holztreppen; Durchgang zum Garten
  • Frontfassade in aufwendiger, für die Gründerzeit typischen Gestaltung; fünfachsig
  • Rückfassade schlicht verputzt
  • Fenster in Kunststoffisolierverglasung; im DG verschieferte Gauben
  • Wohnfläche ca. 270 m²
  • 4 Parteien
  • 9 Zimmer
  • ein Wintergarten
  • rückwärtiger Garten mit Baumbestand und Mauereinfassung
  • Kellerzugang vom Garten aus
  • Gasheizung
  • Baugrundstück möglich
  • vermietet

FAZIT

Ein Klassiker!

Schöne Gründerzeitfassade, 4 Parteien und ein Garten, der in dieser stadtnahen Lage das Grün vor die Haustüre bringt!
Alternativ könnte aus dem Grünbereich ein Baugrundstück parzelliert werden – eine Option, die sich zu überlegen lohnt!

LAGE

Man findet dieses Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen, nahegelegen zum Wupperfelder Markt. Über die Talachse erreicht man die City Barmen schnell und einfach, auch der Wichlinghauser Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in Reichweite. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken lassen sich problemlos fußläufig erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und die nächstgelegene BAB-Auffahrt ist gut.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 259.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: 557 m²

Baujahr: ca. 1880/1890

Garten: Garten mit Baumbestand;
Baugrundstück enthalten

Heizungsart: Gasheizung

Energieausweis: nicht erforderlich
Denkmalschutz