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575HK

IMWRC – Markant und gepflegt! Schönes MFH am Schönebecker Busch!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses MFH bietet auf ca. 500 m² Wohnfläche 7 Parteien ein ansprechendes Zuhause! Garten und eine beliebte Lage mit guten Anbindungen machen diese Offerte zusätzlich attraktiv!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1910 auf einem 385 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG. Es hat ein pfannengedecktes Mansarddach mit verschieferten Gaubenhäuschen und einen auffälligen, über den Dachrand hinaus ragenden Zwerchgiebel in schöner Formgebung.
Dieser zum Teil verschieferte Zwerchgiebel krönt einen leicht vorspringenden Abschnitt der Frontfassade, die in einem hellen Grau verputzt ist.
Die Haustüre ist über eine Treppenanlage zu erreichen, die von der Straße hinauf und durch den kleinen, begrünten Vorgartenbereich verläuft. Dieser Vorgarten wird von einer sehr schönen, massiven Natursteinmauer begrenzt.Die Holzhaustüre mit Glaseinsatz und Ziergitter führt in ein gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppen und halbhohen Holzwandverkleidungen. Besonders schön sind die zur Rückseite weisenden alten Originalfenster mit farbigen Ornamenten und Bleiverglasung. Der Boden im Eingangsbereich ist mit dezent gemusterten Fliesen versehen.

Es gibt einen Durchgang zum rückwärtigen Garten, der mit etwas Rasenfläche und kleinem Baum- und Strauchbestand aufwartet.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Insgesamt stehen hier ca. 500 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 7 Parteien.
Im EG und drittem OG liegen jeweils zwei Wohneinheiten, alle anderen Etagen verfügen über jeweils eine große Wohneinheit. Die Größen variieren zwischen minimal ca. 30 m² und maximal ca. 113 m² Wfl.

Der Keller ist ordentlich und bietet neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Kellerabteile für die Parteien.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 31.750,-.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • 1-Zimmer-Apartment
  • ca. 30 m² Wfl.
  • rechts
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 72 m² Wfl.

erstes OG

  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 113 m² Wfl.

zweites OG

  • 4 Zimmer/KD/B
  • ca. 113 m² Wfl.

drittes OG

  • rechts
  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 55 m² Wfl.
  • links
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 58 m² Wfl.

DG/Mansardgeschoss

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.

 

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1910
  • Grundstück 385 m²
  • kein Denkmalschutz
  • viergeschossig + ausgebautem Mansardgeschoss
  • Mansarddach mit Pfanneneindeckung
  • verschieferte Gauben
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen für die Mieter
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasungen, im DG Gaubenfenster
  • Hausflurfenster zur Rückseite in original Bleiverglasung mit Muster
  • Frontfassade in grauem Putz
  • linksseitig leicht vorspringender Gebäudeteil mit hohem Zwerchgiebel; teilweise verschiefert
  • Zuwegung über Treppenanlage
  • Vorgartenstreifen, begrünt und mit Natursteinmauer begrenzt
  • Haustüre in Holz mit Glaseinsatz und Ziergitter
  • Holztreppenhaus mit Holztreppen
  • Briefkastenanlage innenliegend
  • rückwärtiger Garten, einfach gehalten mit kleinem Baum- und Strauchbestand
  • Wohnfläche ca. 500 m²
  • 7 Parteien
  • Kabelanschluss (Unitymedia)
  • Gas-Etagenheizungen mit Kombithermen
  • voll vermietet

FAZIT

Dieses Objekt hält, was es verspricht:
ein sehr guter Allgemeinzustand ist hier gepaart mit guter Aufteilung, Vollvermietung und einer beliebten Lage!

Also unbedingt einen Besuch wert: vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorzügen dieses Angebotes zu überzeugen!

LAGE

Man findet das MFH in Wuppertal, Nähe Rott und Schönebecker Busch.
Die Anbindungen sind sehr gut, Busse liegen direkt vor der Haustüre und sorgen für eine gute Anbindung an die Stadtteilzentren von Elberfeld ebenso wie von Barmen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt gerade mal ca.4 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in Reichweite und die kleine grüne Oase der Parkanlage Schönebecker Busch lädt zur Erholung ein.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 449.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 500 m²

Grundstück: 385 m²

Baujahr: ca. 1910

Garten: Garten

Zimmer: 19

Energieträger: Gas

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis
131,0 kWh/(m²*a)