haeuser kaufen Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Dann nehmen Sie doch bitte Kontakt zu uns auf!
Sollten Sie kein Objekt gefunden haben, das Ihren Wünschen entspricht, beraten wir Sie gern persönlich und helfen Ihnen bei der Suche.

Telefon: 0202-75943676
info@imwrc.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag-Freitag 9:00-18:00h
und nach Vereinbarung

Oder über das:
Kontaktformular
Anfrage senden

578HK

IMWRC – Altes erhalten & Neues gestalten! Stärkefabrik in Langerfeld auf dem Weg zu urbanem Wohnen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Ehrwürdiges Fabrikgemäuer aus Backstein in Verbindung mit durchdachten Bauplänen für Instandsetzung und Erweiterung - so sieht das Angebotspaket aus!
Gesucht wird ein Visionär, dem der Erhalt industriegeschichtlicher Zeitzeugen einerseits und die weiterführende Umwandlung in moderne Wohnkultur mit Niveau gleichermaßen am Herzen liegen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich bei diesem Angebot um restaurationswürdige Gebäudeteile einer ehemaligen Stärkefabrik.
Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 590 m².
Direkt an der Straße gelegen und dennoch nach hinten heraus mit verwunschen wirkendem Hofbereich, stehen hier EG und 3 Untergeschosse aus altem Ziegelmauerwerk zur Verfügung.

Projektiert ist eine Aufstockung um zwei Obergeschosse, sowie der komplette Innenaus- und umbau mit dem Ziel, hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 545 m² zu erschaffen, die durch zahlreiche Loggien und Terrassen komplettiert werden.

Angedacht ist eine Wohneinheit in Maisonette-Bauweise in den beiden Neubau-Obergeschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf ca. 79 m² in OG 1 und ca. 71 m² in OG 2.
Die Wohnung wird über großzügige Wohn- und Essbereiche verfügen, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitsecke und 3 weitere Zimmer aufweisen.
Eine große Terrasse von ca. 19 m² mit Glasbrüstung und umschließender Dachbegrünung bildet das Highlight.
Im EG werden zwei Doppelgaragen mit je ca. 50 m² Fläche im Haus liegen.

Die EG-Wohnung wird mit ca. 87 m² zu Buche schlagen und über 3 Zimmer/K/D/B/Abstellraum verfügen; eine Loggia und ein Zugang zur Hofterrasse – beides vom ca. 30 m² großen Wohn- Essraum zu begehen – setzen auch hier Akzente.

Die historischen Untergeschossmauern werden sich in eine Wohnung von ca. 108 m² im 1. UG mit 3 Zimmern/K/D/B/WC/Abstellraum/Loggia und eine wiederum maisonettartige WE über UG2 und UG3 verwandeln. Letztere, annähernd 200 m² große Wohnung wird als Besonderheit eine große Empore über offenem Luftraum aufweisen, die Platz für weitere Wohnraum bietet.
Angedacht ist hier der Erhalt der originalen, historischen Eisen-Spindeltreppe als verbindendes Element der Ebenen; große Terrassen erweitern Wohn-und Lebensraum.

Diese hier geschilderten Perspektiven und Ausbauvorhaben sind bereits durch Grundrisse und Pläne belegt und harren der praktischen Umsetzung durch den Erwerber dieser Immobilie.
Detailänderungen und die Umsetzung eigener Ideen im Innenausbau z.B. bei der Raumaufteilung, der Gebäudetechnik und Raumausstattung sind sicher im Rahmen des Möglichen.

Bauliche Teilleistungen können, wenn gewünscht, mit dem Verkäufer zusätzlich vereinbart werden.

Eine Baugenehmigung liegt vor.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Es besteht kein Denkmalschutz.

FAZIT

Hier bietet sich die wunderbare Chance, etwas Erhaltenswertes nicht einfach nur zu erhalten, sondern weiterzuentwickeln!
Erschaffen SIE hier modernes, exklusives Wohnen mit Charakter und Stil!

Erwerben Sie Grund und Boden mit aufstehender Stärkefabrik + die dazugehörigen Baupläne.

Lassen Sie die Visionen wahr werden und tragen Sie mit einem solchen Bauvorhaben dazu bei, Wuppertal ins moderne Lifestyle- Zeitalter zu katapultieren!

LAGE

Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.
Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut, ebenso die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Discounter sind nahebei, der beschauliche Langerfelder Markt und seine angrenzende Fußgängerzone bietet alles, einschließlich Ärzte, Apotheken und Banken.
Das benachbarte Schwelm ist leicht in 10 Fahrminuten erreichbar und über die Talachse gelangt man bequem in alle Wuppertaler Stadtteile. Zu nächsten BAB-Auffahrt bedarf es lediglich ca. 6 min Fahrzeit.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 160.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: ehemalige Fabrik mit Um- und Ausbauplanung

angestrebte Wohnfläche: 545 m²

Grundstück: ca. 590 m²