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579HK

IMWRC – Schön-schöner-Schiefer! Wohnen in Remscheid – auch für mehrere Generationen!

Sie suchen Immobilien in Remscheid?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieser bergische Klassiker ist ein optischer Genuss:
freistehend, gepflegt, mit bergisch grünen Schlagläden und hohem Zwerchhaus bietet dieses Wohnhaus sowohl gemütlichen Wohnraum als auch derzeit eine attraktive Verkaufsfläche, die, basierend auf einem Wohnungsgrundriss, auch wieder in diesen zurück verwandelt werden kann!

Hier können zweifelsohne mehrere Generationen miteinander und doch jeder für sich leben!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde diese freistehende Immobilie ca. 1900 in Fachwerkbauweise auf einem ca. 341 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und ein hoch über die Dachtraufe hinaus ragendes Zwerchhaus.
Die Fassade ist voll verschiefert und in typischer Manier mit aufwendigen, weißen Fensterlaibungen und bergisch grünen Schlagläden ausgestattet. Der linke Giebel ist verschiefert, der rechte ist glatt verputzt.
An der rechten Seite liegt eine Zufahrt zu Rückseite, die mit einem Metalltor verschlossen werden kann.
Die Haustüre liegt leicht links von der Mitte und hat eine klassische Form- und Farbgebung in grün-weiß und führt in ein Altbautreppenhaus mit Holztreppen mit weißen, gedrechselten Geländern.
Rechtsseitig liegt die Eingangstüre zum Gewerbe, dazu zählt ein großes Schaufenster.
Das Haus ist voll unterkellert; die Kellerräume sind zum Teil klassische Gewölbekeller; es gibt von hier einen Zugang zum rückseitigen Garten und Hofbereich.
Von hinten zeigt das Haus durch eine leichte Hanglage einen oberirdischen, souterrainartigen Kellerbereich; kleinere, leicht verschachtelte Anbauten verschaffen der Rückseite ein romantisches, gemütliches Flair.
Ein im Souterrain liegender Lagerschuppen ist von dort begehbar.

Insgesamt stehen hier ca. 295 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung.
Davon liegen ca. 110 m² im EG, welches derzeit als Verkaufsfläche genutzt wird, aber einen normalen Wohnungsgrundriss aufweist und leicht zurückverwandelt werden kann.
Zu dieser Etage gehört eine hübsche Dachterrasse, die gepflastert ist und einen angenehmen Ausblick auf den kleinen Garten bietet, der zur aufgelockerten Anordnung der Rückansicht beiträgt.
Es führt eine offene Treppe hinab in den Keller/Souterrainbereich.
Hier liegen neben den üblichen Nutzräumen für Heizung u.ä. auch wohnliche Räume und der erwähnte Ausgang zum Garten und Hof.

Im ersten OG liegt eine Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.
Diese Wohnung ist sehr offen gestaltet mit vielen großen Durchbrüchen, die die Zimmer miteinander verbinden. Es stehen 3,5 Zimmer/K/D/B zur Verfügung mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen.

Im zweiten OG/DG liegt eine ca. 85 m² große Wohnung, die sehr hell und luftig ist.
Es gibt 4 Zimmer/K/D/B und WC. Die Böden sind mit hellem Laminat in Holzoptik belegt.
Die Küche ist zum Wohnraum hin offen und durch freiliegendes Holzfachwerk separiert.
Auch hier sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Das Tageslichtbad ist sehr modern ausgestattet und hat sowohl Wanne, als auch Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Diese Wohneinheit ist vermietet für € 470,- p.m. Kaltmiete.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (Kombithermen).
Der Fernsehempfang wird über SAT gewährleistet.
Stellplatzmöglichkeiten für ca. 3 PKW sind vorhanden.

AUFTEILUNG

EG

  • ca. 110 m² Wfl.
  • Wohnungsgrundriss als Verkaufsfläche genutzt
  • mit Schaufenster und eigenem Eingang
  • Dachterrasse, gepflastert

erstes OG

  • ca. 100 m² Wfl.
  • 3-4 Räume in offenem Verbund durch große Durchbrüche/K/D/B
  • Kaminofen

zweites OG/DG

  • ca. 85 m² Wfl.
  • 4 Zimmer/KD/B/WC
  • offene Küche mit freiliegenden Holzbalken als Trennungselement zum Wohnraum
  • Kaminofen
  • vermietet für € 470,- p.m. Kaltmiete

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • Wohnhaus, Bj. ca. 1900
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück 341 m²
  • freistehend
  • Fachwerkbauweise
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung; Zwerchhaus
  • voll unterkellert; rückwärtig oberirdisch mit Souterraincharakter
  • Keller mit wohnlichen Räumen und altem Gewölbeteil
  • Front- und Rückfassade verschiefert
  • Giebelseite rechts glatt verputzt; links verschiefert
  • an der rechten Seite Zufahrt; verschließbar mit Metalltor
  • Stellplatzmöglichkeiten für 3 PKW
  • rückwärtig kleinere Vor- und Anbauten
  • Fenster mit weißen, aufwendigen Laibungen in traditioneller Formgebung
  • Schlagläden in original bergisch grün
  • Haustüre in grün-weiß; leicht links aus der Mitte liegend
  • rechts eigener Eingang zum Gewerbe in Verbund mit Schaufenster
  • Treppenhaus mit Holztreppen und gedrechselten Geländern; gepflegt
  • wohnlich nutzbare Fläche ca. 295 m²
  • davon ca. 110 m² im EG; derzeit gewerblich genutzt
  • kann wieder als Wohnraum nutzbar gemacht werden
  • dazugehörig eine gepflasterte und ummauerte Dachterrasse
  • eine WE im ersten OG mit ca. 100 m² Wfl., 3,5 Zimmer/K/D/B
  • eine WE im zweiten OG/DG mit ca. 85 m² Wfl., 4 Zimmer/K/D/B; vermietet für € 470,- p.m.
  • zwei Kaminöfen
  • freiliegendes Fachwerk
  • großzügige Raumaufteilung durch viele offene Durchbrüche in den WE
  • kleine Gartenanlage in hübscher Gestaltung; Terrassenbereich
  • Gas-Etagenheizungen; Kombithermen
  • SAT-Anlage

FAZIT

Wer auf der Suche ist nach einem Haus mit dem gewissen Etwas und individuellem Gepräge, muss hier zugreifen.

Innen wie außen ein Objekt mit Ausstrahlung und der bergischen Tradition verpflichtet, bietet dieses schöne Schieferhaus Platz zum Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor und der wunderbaren Option, als Mehrgenerationenhaus die Familie wertzuschätzen!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der Ausstrahlung dieses Objektes gefangen nehmen!

Optional ist der zusätzliche, unabhängig von der beschriebenen Immobilie mögliche Erwerb eines wunderschönen, weitläufigen Naturgartens in der Nähe, mit großem Teich mit Enten, Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen.
Sprechen Sie uns an!

LAGE

Man findet dieses typische bergische Wohnhaus in Remscheid, der drittgrößten Stadt des Bergischen Landes.

Auf den Höhen gelegen, ist sie Nachbar der Städte Solingen und Wuppertal und mit beiden verkehrstechnisch gut vernetzt und angebunden. Die nächste BAB liegt direkt vor der Haustüre, ebenso die Bundesstraße 229; die Remscheider Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 395.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH;
Mehrgenerationenhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 341 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 11

Garage: 3 Außenstellplätze

Baujahr: 1900

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
286,7 kWh/(m²*a)