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580HK

IMWRC – Uellendahl-Katernberg bietet Anlageimmobilie! Wohnen-Gewerbe-Garagen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieser WGH-Altbau hat es in sich!
Zwei Ladenlokale, zwei Lagerhallen, vier Wohneinheiten und on Top eine lukrative Außenwerbung über die gesamte Giebelseite machen dieses Objekt für Anleger interessant!
Die verkehrsgünstige Lage ist für diesen Mix aus Wohnen und Gewerbe optimal.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das WGH ca. 1922 auf einem 401 m² großen Eckgrundstück.
Das Haus hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.
Die Frontfassade zeigt die typischen Gestaltungselemente der Jahrhundertwende; Ausnahme bildet das EG,bedingt durch die Schaufensterfronten zweier Ladenlokale.
Das Haus ist voll unterkellert und mit massivem Außenmauerwerk versehen, Zwischendecken und Treppenhaus sind in Holzbauweise (Holzbalkendecken).
Der Hauseingang liegt an der linken, freiliegenden Giebelseite und ist über wenige Stufen erreichbar.
Das altbautypische Treppenhaus zeigt sich schlicht; die gedrechselten Treppengeländer sind lackiert, die Böden mit einem pflegeleichten PVC-Belag ausgestattet.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 663 m².
Davon entfallen ca. 342 m² auf das 3 ansässige Gewerbe und die verbleibenden ca. 321 m² verteilen sich auf 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen.

In 1. und 2. OG liegt jeweils eine Wohnung mit ca. 107 m² Wfl.; im 1. OG kommt eine ca. 25 m² große Dachterrasse dazu.
Im DG liegen zwei kleinere Wohneinheiten; rechts mit ca. 60 m² und links mit ca. 47 m² Wfl.

Die Gewerbe verteilen sich auf zwei Ladenlokale im EG des Hauses; links mit einer Fläche von ca. 32 m² und rechts mit ca. 70 m².
Zum kleineren Ladenlokal gehört eine Lagerhalle von ca. 120 m² im UG.
Eine zweite Lagerhalle von ebenfalls ca. 120 m² kann über die seitliche, gepflasterte Zufahrt erreicht werden.

Der Keller zeigt sich in ordentlichem Zustand und hat neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Abteile für die Mietparteien.
Des weiteren stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Die Fassadenwerbung an der Giebelseite ist eine zusätzliche Einnahmequelle.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (Kombithermen).
Das WGH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich ca. € 35.000,-

AUFTEILUNG

UG

  • Lagerhalle 1
  • ca. 120 m² Nutzfläche
  • Lagerhalle 2
  • ca. 120 m² Nutzfläche
  • mit Zufahrt

EG links

  • Ladenlokal
  • ca. 32 m²
  • in Mieteinheit mit Lagerhalle 1
  • EG rechts
  • Ladenokal
  • ca. 70 m²

erstes OG

  • eine Wohnung
  • ca. 107 m² Wfl.
  • ca. 25 m² Dachterrasse

zweites OG

  • eine Wohnung
  • ca. 107 m² Wfl.

DG links

  • eine Wohnung
  • ca. 47 m² Wfl.
  • DG rechts
  • eine Wohnung
    ca. 60 m² Wfl.

 

  • zwei Garagen

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

  • WGH, BJ. ca. 1922
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück 401 m²
  • voll unterkellert; separate Abteile für die Mieter
  • einseitig angebaut
  • massives Außenmauerwerk, Zwischendecken Holz (Holzbalkendecken)
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Frontfassade in Putz; in den Obergeschossen mit typischen Stilelementen der Jahrhundertwende
  • Hauseingang an der linken, freien Giebelseite
  • Altbautreppenhaus
  • gesamt vermietbare Fläche ca. 663 m²
  • davon ca. 342 m² gewerblich genutzte Fläche durch 3 ansässige Gewerbe
  • und ca. 321 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 WE
  • zwei Garagen
  • Fassadenwerbung an der Giebelseite
  • Gas-Etagenheizungen (Kombithermen)
  • voll vermietet

FAZIT

Ein Klassiker, der sich rentiert!
Voll vermietet und in einer günstigen Lage für Gewerbetreibende – nicht erst seit heute!

Dieses WGH empfiehlt sich als Kapitalanlage - schauen Sie selbst!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

 

LAGE

 

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Uellendahl-Katernberg.
An einer der vielbefahrenen Verbindungsachsen liegend, die die Wuppertaler Stadtteile miteinander verbinden, bietet diese Lage eine sehr gute Vernetzung mit Bus, Bahn, und Autobahn.
Zur nächsten BAB-Auffahrt bedarf es nur ca. 4 Fahrminuten; die Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ämtern, Banken, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 450.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH

vermietbare Fläche: ca. 663 m²
Wohnfläche: ca. 321 m²
gewerbliche Fläche: ca. 342 m²

Grundstück: ca. 401 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 15

Garage: 2 Garagen

Baujahr: 1922

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
257,3 kWh/(m²*a)