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581HK

IMWRC – Komfortables Wohnen in Einheit mit gewerblicher Perspektive: WGH in Radevormwald!

Sie suchen Immobilien in Radevormwald?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Hier ist alles besonders!

Das Wohnhaus, das gepflegte, umgebende Grundstück mit Garten und Hofflächen ebenso wie die angeschlossenen Werkshallen atmen Besonderheit und inspirieren dazu, mit diesem Anwesen in eine eigene Zukunft zu gehen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser beeindruckende Komplex 1986 in massiver Bauweise (Wohngebäude) auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück.
Das Haus hat ein asymmetrisches Satteldach mit Pfanneneindeckung, der Schornstein ist verschiefert.
Die Fassade zeigt sich ansprechend mit weißer Verklinkerung; die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Hauseingangstüre sind ebenfalls weiß und ergeben in ihrer Gesamtheit ein harmonisches Bild.
Die Fenster haben Rollläden und die mit Glaseinsätzen versehene Haustür wird von einer großen dunkelgrauen Markise überschattet und schön gestaltete Kiesbeete mit Beleuchtung und Bepflanzung rahmen Giebelseite und Front des Hauses geschmackvoll ein.
Das Haus liegt umgeben von großen, gepflasterten Zufahrtsflächen, die Grundstücksgrenze wird durch eine geschmackvolle Randbepflanzung verschönt.
Rechtsseitig angebaut liegt eine Maschinenhalle mit Flach/Pultdach; es gibt ein großes Roll-Zufahrtstor; die Tore und Zufahrtswege sind für 7,5-Tonner ausgelegt.
Hinter diesem Anbau liegen 3 der insgesamt 6 Garagen; weitere liegen direkt in Nähe der Zufahrt frei an der Giebelseite des Hauses.

Der dieses ganze Terrain umgebende Garten zeigt sich ebenfalls in sehr aufwendiger und detailverliebter Gestaltung.

Die komplette Fläche beläuft sich auf ca. 470 m².
Das Wohnhaus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 170 m² , die sich derzeit auf zwei Wohneinheiten in EG und OG verteilen.
Die gewerblich genutzte Fläche in Form von Produktionshallen einschließlich Sozialräumen und sanitären Einrichtungen umfasst ca. 300 m² Fläche.

Die Wohnung im EG hat eine Fläche von ca. 70 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Dielenbereiche und ein Bad, sowie ein separates WC verteilen.
Die Böden sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die Innentüren haben eine dunklen, warmen Holzton.
Vom Wohnraum aus gelangt man auf eine großzügig bemessene,überdachte Terrasse; das Terrassendach hat große Fenstereinsätze, wodurch der Sitzbereich stets hell ist.
Eine Türe führt hier direkt von der Terrasse nach vorne zu den Garagen bzw. dem Garagenvorplatz an der Hausgiebelseite.

Über eine Steintreppe gelangt man ins OG des Hauses, welches durch eine große Empore auf eine ca. Wohnfläche von 100 m² kommt, die sich auf 4 Zimmer, Dielenbereiche, Küche und Bäder/WC verteilen.
Der Zugang zur Empore bildet durch die frei Wohnraum stehende Wendeltreppe einen markanten Blickfang. Die Küche ist mit einem Rundbogendurchgang offen an das Wohnzimmer angeschlossen, welches mit seinem gemauerten Kamin und Platz für eine Essecke sehr einladend und wohnlich ist. Das I-Tüpfelchen ist der Zugang zum geschlossenen, hellen Wintergarten, der einen gefliesten Boden und eine Rundumverglasung aufweist.
Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem eigenen, separaten WC.
Die Empore bietet reichlich Platz für eine schöne Möblierung und führt zum großen Dusch- und Wannenbad mit Whirlpool, Sauna und Solarium.Die modernen Einbauküchen in beiden Wohneinheiten gehören zum Angebotsumfang dazu.

 

Die Produktionshallen verfügen über große Rollzufahrtstore und sind in erstklassigem Zustand.
Es gibt eine kleine Teeküche/Aufenthaltsraum und sanitäre Anlagen.

Der Fernsehempfang wird durch eine SAT – Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt (Wohngebäude) über eine Gasheizung in Form einer Fußbodenheizung.

Der ganze Komplex einschließlich umgebender Freiflächen und Garten sowie der gewerblich genutzten Bereiche zeigt sich in ausgezeichnetem Pflegezustand und wirkt einladend, großzügig und gestalterisch aufwendig.

Die Lage im Gewerbegebiet ermöglicht komfortables Wohnen in Einheit mit weitreichenden gewerblichen Möglichkeiten.

Das Ensemble ist frei werdend.

 

AUFTEILUNG

Wohngebäude

  • EG
  • 3 Zimmer/K/D/B/WC
  • ca. 70 m² Wfl.
  • überdachte Terrasse
  • OG
  • 4 Zimmer/K/D/B/WC
  • Empore
  • Wintergarten
    ca. 100 m² Wfl.

 

  • Produktionshalle
  • Sozialräume
  • sanitäre Anlagen


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

AUSSTATTUNG

  • WGH, Bj. 1986
  • Grundstück ca. 1.700 m²
  • Wohngebäude
  • massive Bauweise
  • asymmetrisches Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • verschieferter Schornstein
  • Fassade weißer Klinker
  • weiße Kunststofffenster; Doppelisolierverglasung
  • Rollläden
  • weiße Haustüre mit Glaseinsätzen
  • derzeit zwei Wohneinheiten
  • Wohnfläche ca. 170 m²
  • ca. 70 m² im EG
  • überdachte Terrasse
  • ca. 100 m² im OG
  • Wintergarten
  • Empore
  • Bad mit Sauna, Solarium
  • Fliesenböden
  • dunkle Holzinnenüren
  • offene Wendeltreppe
  • gemauerter Kamin
  • zwei EBK inklusive
  • SAT-Anlage
  • Fußbodenheizung; Gas

 

  • Werkshalle
  • derzeit Werkzeugbau
  • befahrbar
  • Rolltor
  • Tor und Zuwegung für 7,5-Tonner ausgelegt
  • sanitäre Anlagen
  • Teeküche/Aufenthaltsraum
  • ca. 300 m² Fläche

 

  • fortlaufend renoviert
  • sehr gepflegter Gesamtzustand

 

  • große umgebende Freiflächen/Zufahrt; gepflastert
  • aufwendige Randbepflanzungen
  • gestalteter Garten
  • 6 Garagen

FAZIT

Dieses Angebot hält was es verspricht:
hier kann man exquisit Wohnen und exzellent Arbeiten!

Ob mit zwei Wohneinheiten – wie bisher - oder großzügig auf den kompletten 170 m² als extravagantes Eigenheim, das entscheiden SIE!

Es erwarten Sie Wohnräume mit Einbauküche, Kamin, Empore, Wintergarten und Außenbereiche mit Terrasse, Garten, Freiflächen, Stellplätze und Garagen.
Die äußerst ordentliche, gut zugängliche und befahrbare Produktionsstätte bildet nicht nur optisch eine Einheit mit dem Wohngebäude – wer hier wohnen will, muss hier auch gewerblich tätig sein.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und richten Sie diese Räume – sowohl die privaten, als auch die gewerblichen - nach Ihren Vorstellungen ein und Sie werden begeistert sein von sich hier ergebenden Möglichkeiten!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Radevormwald, ca. 4 Minuten Fahrzeit vom Zentrum entfernt. Das Zentrum bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen, wie z.B. Schulen und Ärzte in ausreichender Zahl.
Die Anbindungen sind gut, Busverbindungen liegen in gerade mal 5minütiger Entfernung.
Über die Bundesstraßen 483 und 229 ist man mit allen umliegenden Gemeinden bestens vernetzt, zur nächsten BAB-Auffahrt bedarf es ca. 20 min Fahrt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 495.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: WGH; Wohnhaus uns Werkshalle

gesamte Fläche: ca. 470 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
gewerbliche Fläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1.700 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 7

Garage: 6 Garagen;
Stellplatzmöglichkeiten

Baujahr: 1986

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Nichtwohngebäude
Bedarfsausweis
254,5 kWh/(m²*a)
Wärme 243,8 kWh/(m²*a)
trom 7,2 kWh/(m²*a)