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585HK

IMWRC – Gute Lage – gute Anlage!! Saniertes + massives 11-Parteien-MFH in Barmen!

Sie suchen Immobilien in Remscheid?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses massive und kompakte MFH mit 11 Parteien bietet sich hervorragend zur Anlage an!
Voll vermietet und in saniertem und gepflegtem Zustand, mit kleinem Garten und in einer verkehrsgünstigen, guten Vermietungslage hat dieses Objekt alles was zählt!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das beidseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1956 in massiver Stahlbauweise auf einem 418 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Geschosse.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und eine helle Putzfassade mit dunkler abgesetztem Sockel. Die Front weist eine Fassadendämmung auf.
Die Fenster zeigen sich mit weißen Kunststoffrahmen in Isolierverglasung. Die Fenster im EG haben straßenseitig Rollläden.
Die Haustüranlage ist modern und mit Glaseinsätzen versehen.
Das Steintreppenhaus ist in gepflegtem Zustand und hat Steinfliesenboden und massive Treppen mit Metallgeländern in baujahrestypischem Design.
Rückwärtig liegt ein kleiner, schlicht gehaltener Gartenbereich mit einem gepflasterten Terrassenstreifen.

Insgesamt stehen hier ca. 678 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 11 Wohneinheiten verteilen.
Das EG ist in zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern unterteilt, erstes bis drittes OG liegen pro Etage 3 Wohneinheiten mit je zwei Zimmern.

Das Dach weist einen ordentlichen Speicher auf, der auch zur Wäschetrocknung dient und separate Lagerabteile für die Parteien hat.
Der Keller ist in gutem Zustand und hat die üblichen Nutzräume für Heizung und Lagerung, eine Türe führt von hier in den Garten.
Für den Fernsehempfang steht sowohl Kabelanschluss, als auch eine zentrale SAT-Anlage zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (Kombithermen).

Das MFH ist voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 45.000,-

AUFTEILUNG

EG links

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 76 m² Wfl.

EG rechts

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 80 m² Wfl.

erstes bis drittes OG
auf jeder Etage

  • 3 x 2-Zimmer/K/D/B
  • je ca. 58 m² Wfl.

 

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca.1956
  • Grundstück 418 m²
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • 4-geschossig
  • Trockenspeicher mit separaten Abteilen für die Parteien
  • voll unterkellert
  • beidseitig angebaut
  • massive Stahlbetonweise
  • helle Putzfassade mit dunklerem Sockel
  • Fassadendämmung
  • weiße Kunststofffenster; Isolierverglasung
  • Steintreppenhaus
  • Rollläden im EG frontseitig
  • einfacher Garten rückwärtig
  • Kabelanschluss
  • zentrale SAT-Anlage
  • Gas-Etagenheizung; Kombithermen
  • gesamte Wohnfläche ca. 678 m²
  • 11 Wohneinheiten
  • 24 Zimmer
  • saniert; gepflegt
  • voll vermietet

FAZIT

Hier heißt es zugreifen!

Dieses massive MFH präsentiert sich in allen Belangen als ideale Anlage!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

LAGE

Man findet dieses attraktive Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen/Heckinghausen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet; Haltestellen für Bus, Bahn, Schwebebahn liegen alle in Reichweite.
Fußläufig bequem zu erreichen sind sowohl die Barmer City mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, als auch die bekannten und zur Erholung einladenden Barmer Anlagen. Zu nächsten BAB sind es nur wenige Fahrminuten, über die Talachse erreicht man schnell und bequem alle Wuppertaler Stadtteilzentren.
Insgesamt ist dies eine sehr verkehrsgünstige und vermietungssichere Lage.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 795.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 678 m²

Grundstück: ca. 418 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 24

Baujahr: 1956

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Bedarfsausweis
212,0 kWh/(m²*a)