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588HK

IMWRC – 7 x Anlage unter einem Dach! MFH mit 7 vermieteten ETW in Varresbeck!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses MFH-Objekt bietet mit 7 vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² eine rentable Anlagemöglichkeit.
6 Loggien und eine verkehrsgünstige Lage an der B7 sichern eine gute Vermietbarkeit!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1940 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus Holz) auf einem 515 m² großen Eckgrundstück.
Das Walmdach ist pfannengedeckt und die Fassade ist mit Putz versehen.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Straßenseitig sind teilweise Außenrollläden vorhanden; zur Rückseite sind die Fenster vier-flügelig.
Die Haustüre ist aus Aluminium mit Glaseinsätzen und führt in ein Treppenhaus mit verputzten Wänden, Holztreppen und Holzwohnungstüren mit kleinen Glaseinsätzen. Die Briefkastenanlage ist innenliegend.
Unter dem Dach ist ein ordentlicher Trockenspeicherplatz.
Der Vollkeller hat die üblichen Nutzungsräume und separate Abteile für die Parteien.

Insgesamt stehen ca. 367 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 7 Wohneinheiten.
Sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² Wfl. sowie eine 3-Zimmer- DG-Wohnung mit ca. 67 m² Wfl.
Dazu kommen 6 Loggien und ein das Haus umrahmender, einfacher Garten mit etwas Baum- und Strauchbestand.

Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt in drei Fällen über Gas-Einzelöfen, die anderen 4 WE werden über Gas-Etagenheizungen versorgt.

Das MFH ist voll vermietet und in Teileigentum aufgeteilt.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 23.300,-

AUFTEILUNG

EG bis zweites OG

  • je zwei Wohneinheiten
  • mit ca. 50 m² Wfl.
  • 2-Zimmer/Kochnische/Diele/Duschkabine
  • Loggia

DG

  • eine Wohneinheit
  • mit ca. 67 m² Wfl.
  • 3-Zimmer/Küche/Diele/Bad

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1940
  • Grundstück ca. 515 m²
  • voll unterkellert ; Kellerabteile für die WE
  • einseitig angebaut
  • pfannengedecktes Walmdach
  • Putzfassade
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
  • teilweise 4-flügelig
  • teilweise Rollläden
  • Haustüre in Aluminium mit Glas
  • innenliegende Briefkastenanlage
  • Treppen aus Holz; Holzzwischendecken
  • Trockenspeicher
  • Gesamtwohnfläche ca. 367 m²
  • verteilt auf 7 WE
  • 6x ca. 50 m² Wfl. mit 2 Zimmern/Kochnische/Diele/Duschkabine
  • 6x Loggia
  • 1x ca. 67 m² Wfl. mit 3 Zimmern/Küche/Diele/Bad
  • 3x Gaseinzelöfen
  • 4x Gas-Etagenheizungen
  • voll vermietet
  • in Teileigentum aufgeteilt

FAZIT

Das hier beschriebene Angebot stellt eine gute Anlagemöglichkeit dar und Sie sollten unbedingt einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich mit eigenen Augen von der Rentabilität dieses Objektes zu überzeugen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE

Man findet dieses MFH in Wuppertal, im Stadtteil Varresbeck.
An der Hauptschlagader der Stadt - der B7 – ist dieses Objekt sehr verkehrsgünstig gelegen und gut angebunden.
Alle Einrichtungen zur Versorgung des täglichen Bedarfs liegen in Reichweite, einschließlich Discounter.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 369.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 367 m²

Grundstück: ca. 515 m²

Garten: Garten; Loggien

bezugsfrei ab: nach Absprache

Baujahr: ca. 1940

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor