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589HK

IMWRC – Gestalten SIE das Gesicht Wuppertals mit! 10.000 m² Traditionsfläche sucht neue Bestimmung!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Objekt ist Teil eines größeren, stillgelegten Fabrikationsensembles und war in seiner Blütezeit das ehemalige Kernstück der Anlage.
Es handelt sich um einen langgestreckten, kompakten Bau mit ca. 9.580 m² Fläche in 5 Geschossen.
Hier ist z.B. bereits eine Nutzung durch eine Apotheke mit eigenem Lagerbereich und einer darüber liegenden Ärzteetage angedacht. Platz für Loftwohnungen bleibt ausreichend.

Zumindest der hintere Teil dieses Gebäudes ist extrem tragfähig: dazumal war das oberste Geschoss mit einer Lokomotive befahrbar!
Von hier ist auch die direkte Anbindung an ein Neubaugebiet und die Nordbahntrasse möglich.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 4.550 m².
Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Objekt befindet sich in einem städtisch ausgewiesenen Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache, des gleichen eine Begehung des Areals.

 

FAZIT

Beheben Sie diesen Leerstand, indem Sie den alten Mauern neues Leben einhauchen.
Planen Sie Loftwohnungen im angesagten Industrial-Design, die nicht nur so tun als ob, sondern tatsächlich aus Industriegeschichte erwachsen. Setzen Sie auf großzügige Zuschnitte - Platz ist genügend vorhanden!

Gewerbliche Nutzung, wie bereits angedacht, ist eine zusätzliche Option.

LAGE

Man findet dieses einzigartige Angebot in Wuppertal-Oberbarmen.

Erfolgreiche Projekte in direkter Nähe zeugen von gelungener Stadtteilentwicklung und tragen zum spürbaren Aufschwung der ganzen Umgebung maßgeblich bei! Hervorragende Anbindungen an das ganze Stadtgebiet durch Bus- Fernbus- Bahn- S-Bahn und Schwebebahn sind gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, einschließlich Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die nächste BAB - Auffahrt liegt mit nur wenigen Fahrminuten nahebei.

Die Nordbahntrasse mit ihrem hohen Freizeitwert liegt direkt an.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 3.200.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: Kernstück
einer ehemaligen Fabrik

Gesamtfläche: ca. 9.580 m²

Grundstück: ca. 4.550 m²

bezugsfrei ab: sofort

Baujahr: ca. 1904

Energieausweis: derzeit nicht möglich