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590HK

IMWRC – Investor mit Weitblick gesucht! Oberbarmen bietet ca. 4000 m² in ehemaligem Fabrikareal!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene Objektpaket ist Teil eines größeren, stillgelegten Fabrikationsensembles.
Es handelt sich um ganz rechts das Areal beschließenden Bauwerke, eine ehemalige Remise mit Verbindungshallen, sowie ein etwas neuer datierendes Verwaltungsgebäude.
Dieses Verwaltungsgebäude ist aufgrund seiner Skelettbauweise extrem flexibel in der Innengestaltung und ebnet damit den Weg für die unterschiedlichsten Nutzungsarten.
Beide sind in stärkerem Ausmaß vom Zahn der Zeit betroffen und bedürfen einer größeren Investitionswilligkeit.

Die Grundstücksflächen belaufen sich auf
Teil 4: ca. 4.675 m²
Teil 5: ca. 4.285 m²

Gesamte Fläche: ca. 8.960 m²

Das Verwaltungsgebäude hat eine Fläche von
ca. 2.100 m²
Remise +Hallen bieten Flächen von
ca. 445 m² + 390 m² + 1.040 m²

Hallengesamtfläche 1.875 m²
Gesamtfläche ca. 3.975 m²

Bei dieser Gesamtfläche beider Gebäude von ca. 3.975 m² kann hier ein projektierter Wert von
€ 3.000.000,- angesetzt werden.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Objekt befindet sich in einem städtisch ausgewiesenen Sanierungsgebiet gemäß § 7h EStG.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache, des gleichen eine Begehung des Areals.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

FAZIT

Beheben Sie diesen Leerstand, indem Sie den alten Mauern neues Leben einhauchen.
Planen Sie Loftwohnungen im angesagten Industrial-Design, die nicht nur so tun als ob, sondern tatsächlich aus Industriegeschichte erwachsen. Setzen Sie auf großzügige Zuschnitte - Platz ist genügend vorhanden!

LAGE

Man findet dieses einzigartige Angebot in Wuppertal-Oberbarmen.
Erfolgreiche Projekte in direkter Nähe zeugen von gelungener Stadtteilentwicklung und tragen zum spürbaren Aufschwung der ganzen Umgebung maßgeblich bei! Hervorragende Anbindungen an das ganze Stadtgebiet durch Bus- Fernbus- Bahn- S-Bahn und Schwebebahn sind gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, einschließlich Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die nächste BAB - Auffahrt liegt mit nur wenigen Fahrminuten nahebei.
Die Nordbahntrasse mit ihrem hohen Freizeitwert liegt direkt an.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 3.000.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: Remise und Verwaltungsgebäude
einer ehemaligen Fabrik

Gesamtfläche: ca. 3.975 m²

Grundstück: ca. 8.960 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Baujahr: ca. 1904

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor