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593HK

IMWRC – Schenken Sie Sonnborn ein neues Glanzstück! Sanierer/Entwickler für MFH-Projekt gesucht!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Das hier vorgestellte Angebot sucht Entwickler und/oder Sanierer, die mit Engagement und Sachkenntnis einem erhaltenswerten Jahrhundertwendehaus neues Leben einhauchen!
Das MFH ist derzeit nur in EG und OG in vollständig entkerntem Zustand noch erhalten; die Obergeschosse sind nicht mehr vorhanden – mit einer Aufstockung und einer Komplettsanierung soll hier ein modernes MFH entstehen, welches alt und neu auf das Beste miteinander verbindet!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Es handelt sich um eine voll unterkellerte MFH-Ruine, Bj. ca. 1900; das MFH wurde auf einem Eckgrundstück von 296 m² Fläche errichtet und ist einseitig angebaut.
Erhalten sind hier Erdgeschoss und Keller und Fassade; die Obergeschosse fehlen.
Die noch erhaltene Fassade ist sehr schön strukturiert und zeigt alle typischen Elemente des Baustils der Jahrhundertwende und könnte auch in Zukunft erhalten bleiben – die Pläne zeigen eine ansprechende Symbiose von Tradition und Moderne.

Angedacht sind hier weitreichende Sanierungs- und Aufbaumaßnahmen, wofür Bauanträge vorliegen; Statik-Berechnungen müssen noch ergänzt werden.
Die bereits vorliegenden Pläne zur Aufstockung, Ausbau und Sanierung werden durch weitgehende Genehmigungen nach alter Bauordnung unterstützt; hier bedarf es ggf. abschließender Planungs- und Genehmigungsschritte.

Projektiert ist hier ein MFH mit insgesamt ca. 520 m² Wfl., verteilt auf auf 4 Geschosse mit jeweils einer großen 4-Zimmerwohnung pro Geschoss.
Die Grundrisse sind sehr modern und großzügig umgesetzt; für jede Wohnung ist ein über 40 m² großer Wohn- Essbereich mit angeschlossener offener Küche angedacht; so entsteht ein großartiger Wohn-Mittelpunkt, um den sich die anderen Räume gruppieren.
Dazu sind rückwärtig in den Obergeschossen große Balkone vorgesehen.

Zur Verwirklichung dieser Pläne ist eine komplette Aufstockung vorgesehen, wobei First- und Traufhöhe sich an die Vorgaben des rechtsseitig angebauten Nachbarhauses zu orientieren hat.

Das Projekt ist voll erschlossen; Hausanschlüsse liegen an.

AUFTEILUNG

projektiert:

  • pro Geschoss
  • je eine Wohnung
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • mit jeweils großem offenen Wohn- Ess- Kochbereich von über 40 m² Wfl.
  • EG bis 2. OG mit Abstellraum
  • Erstes OG bis DG mit Balkon zur Rückseite
  • Gesamtwohnfläche angestrebt ca. 520 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ.

FAZIT

LOHNENSWERT – in jeder Hinsicht!

Steigen Sie ein und setzten Sie diese oder eigene Pläne um und bewahren ein typisches Wuppertaler Jahrhundertwendehaus vor dem Verfall!
Das Ergebnis wird sich lohnen – es wird eine Freude für's Auge und eine Investition, die sich rechnet!

LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel in exponierter Lage von Sonnborn.
Günstig gelegen an der Talachse mit Blick auf unser Wahrzeichen, die Schwebebahn.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken säumen diese Hauptverkehrsader und bilden eine reiche Infrastruktur. Die Anbindungen sind hervorragend, sowohl Bus, Schwebebahn und Bahn liegen in direkter Nähe und über die Talachse erreicht man bequem alle Wuppertaler Stadtteilzentren.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 165.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 520 m² - projektiert

Grundstück: ca. 296 m²

Zimmer: 16 - projektiert

Baujahr: ca. 1900

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor