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594HK

IMWRC – Zur Anlage empfohlen: junges MFH in Oberbarmen mit Balkonen und Stellplätzen!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses MFH liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig nahe der Talachse und dem Berliner Platz mit seiner großen Anbindungsvielfalt per ÖPNV.
Es präsentiert sich gepflegt und stellt mit 8 Parteien, 6 Balkonen, einem gepflastertem Hof mit Terrassenbereichen und bis zu 4 Stellplätzen eine lohnenswerte Anlagemöglichkeit dar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute, voll unterkellerte MFH in Massivbauweise 1994 auf einem 351 m² großen Grundstück.
Es erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG und hat ein pfannengedecktes Satteldach mit insgesamt 6 verschieferten Gaubenhäuschen.
Straßenseitig gliedert die vertikale Mittelachse mit Hauseingang, Treppenhaus und abschließendem Zwerchgiebel die Hausfront in zwei Hälften und setzt damit einen schönen Akzent, der durch die weißen Wandverkleidungen zwischen den Treppenhausfenstern noch verstärkt wird.
Diese helle Achse hebt sich schön von der ansonsten grau verputzten Frontfassade ab.
An der linken Hausseite liegt die Hausdurchfahrt, die mit einem Tor verschlossen wird.
Sie führt auf einen Hinterhof, der weitestgehend gepflastert ist, für 3-4 Stellplätze vorgesehen ist, derzeit Terrassenbereiche und etwas Grünbestand aufweist.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind vielfach zweiflügelig und doppelisolierverglast.
Die Fenster haben durchweg stabile Außen-Rollläden.

Die weiße Haustüranlage mit massivem Wetterschutzdach ist modern und mit viel Glas versehen, die Postzustellung kann von außen erfolgen.
Das massive Steintreppenhaus präsentiert sich mit verputzten Wänden, weißen Wohnungseingangstüren und Steintreppen gepflegt und ist ausnehmend hell. Hier setzt der rote Handlauf am ansonsten glatten Metallgeländer einen weiteren freundlichen Akzent.

Insgesamt stehen hier ca. 463 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 8 Wohneinheiten, pro Geschoss zwei Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37 m² bis maximal ca. 63 m² Wfl.
EG rechts verfügt über eine eigene Terrasse, alle anderen Wohnungen haben einen modernen, vorgesetzten Balkon mit Sichtschutzbrüstung (errichtet 2007).
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß mit modernen Bädern, Fliesen- und Laminatböden.

Der Vollkeller zeigt sich sehr ordentlich, bietet neben den üblichen Nutzungsarten einen großen Wasch-Trockenraum und separate Abteile für die Parteien.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 30.000,-.
Dabei sind die zugehörigen 4 Stellplätze á € 30,- nicht eingerechnet, da sie derzeit nicht vermietet sind.
Bei Vermietung aller Stellplätze erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. € 31.450,-

Das Haus ist langjährig voll vermietet.

WICHTIGER HINWEIS:

Das Objekt ist öffentlich gefördert durch die NRW-Bank.
Ein Restkredit von ca. € 338.000,- kann übernommen werden
mit ca. € 5.000,- Zins/Verwaltungskosten und ca. € 5.600,- Tilgung.
Die Kostenmiete beträgt derzeit € 5,35/m².

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • ca. 37 m² Wfl.
  • rechts
  • ca. 63 m² Wfl.
  • eigene Terrasse zur Rückseite

erstes OG + zweites OG

  • links
  • ca. 63 m² Wfl.
  • Balkon
  • rechts
  • ca. 62 m² Wfl.
  • Balkon

DG

  • links
  • ca. 57 m² Wfl.
  • mit Balkon
  • rechts
  • ca. 56 m² Wfl.
  • mit Balkon

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • junges MFH; Bj. 1994
  • Grundstück 351 m²
  • massive Bauweise
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert; Keller mit Wasch-Trockenraum und separaten Abteilen für die Parteien
  • Keller mit Außenzugang vom Hof
  • Satteldach; pfannengedeckt
  • Gauben verschiefert
  • Putzfassaden in grau
  • Frontfassade mit schöner Gliederung um die Mittelachse; Zwerchgiebel
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • Außen-Rollläden
  • moderne Haustüranlage mit Glas
  • massives Wetterschutzdach
  • Steintreppenhaus; gepflegt, hell
  • Wohnfläche ca. 463 m², verteilt auf
  • 8 WE zwischen ca. 37 m² und 63 m² Wfl.
  • zeitgemäße Ausstattung der WE
  • 6 Balkone (neu von 2007)
  • eine wohnungseigene Terrasse
  • gepflasterter Hof mit etwas Grün und Aufenthaltsmöglichkeiten; hier Außenstellplätze vorgesehen
  • Zufahrt durch die verschließbare Hausdurchfahrt, frontseitig links
  • langjährig voll vermietet
  • 3-4 Außenstellplätze (Hof) á Miete € 30,- ; derzeit nicht vermietet
  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer

FAZIT

Sie suchen eine Anlage

  • die sich rechnet,
  • optisch ansprechend ist,
  • eine gute Mieterstruktur aufweist?

Dann sollten Sie hier zugreifen!

Die verkehrsgünstige Lage, Stellplätze und Balkone sind Bonuspunkte, die dieses MFH zusätzlich auszeichnen!
Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild von diesem Angebot, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

LAGE

Man findet dieses MFH in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen.
Es liegt in einer ruhigeren Seitenstraße mit Anbindung an die Talachse und in Nähe des Bahnhofes Oberbarmen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten von Bahn, S-Bahn, Schwebebahn, Fernbus und ÖPNV.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei, einschließlich Ärzte, Apotheken und Schulen.
Über die Talachse erreicht man schnell alle anderen Wuppertaler Stadtteile, auch ins Umland gelangt man zügig über die anliegenden Autobahnen.
Die beliebte Nordbahntrasse erreicht man zu Fuß in knapp 6 min.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 620.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: junges MFH

Wohnfläche: ca. 463 m²

Grundstück: ca. 351 m²

Zimmer: 15

Baujahr: ca. 1994

Garage: 3-4 Außenstellplätze

Garten: Hof; 6 Balkone; Terrasse

Energieausweis: Bedarfsausweis
121,76 kWh/(m²*a)