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597HK

IMWRC – 1 x MFH +1 x EFH + 9 x Garage = Außergewöhnliche Anlageimmobilie in Hagen-Altenhagen!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses Angebot ist besonders, denn hier erwirbt man zugleich ein rentables MFH und ein kleines EFH, beide auf einem ca. 812 m² Grundstück stehend und durch einen Garagenhof mit 9 Garagen verbunden!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei dieser Offerte steht ein massives, beidseitig angebautes MFH von ca. Bj. 1960 im Vordergrund. Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG und hat ein pfannengedecktes Satteldach.
Das zugehörige Grundstück umfasst 812 m².
Die Fassaden sind hell verputzt und haben einen dunkler abgesetzten Sockel.
Die Haustüre ist schlicht weiß und liegt leicht zurückversetzt; der Eingang führt in ein massives Steintreppenhaus mit dezenter Farbgebung.
An der linken Seite des MFH liegt eine große Hausdurchfahrt, die mit einem Metalltor verschlossen werden kann; hier ist eine praktische Unterstellmöglichkeit für die Müllcontainer.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast, im DG sorgen Gaubenfenster für Lichteinfall.

In diesem MFH stehen insgesamt ca. 548 m² Wfl. zur Verfügung , verteilt auf 9 Parteien. Auf jedem Geschoss liegen zwei WE, Ausnahme ist das 1. OG, hier liegt eine große WE mit ca. 120 m² Wfl.

Es gibt – neben der Zufahrt über die Hausdurchfahrt - vom Treppenhaus einen Zugang zum rückwärtigen Garagenhof mit 9 Garagen, der einfach asphaltiert ist.
Am rückwärtigen Ende des Hofes liegt ein EFH mit Flachdach und Klinkerfassade. Dieses EFH hat eine weitere Wfl. von ca. 140 m².

Die gesamt vermietbare Wohnfläche dieses Angebotes liegt bei ca. 688 m².
Das Ensemble ist voll vermietet.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 41.500,-.

AUFTEILUNG

MFH
EG

  • WE 1 rechts ca. 38 m² Wfl.
  • WE 2 links ca. 65 m² Wfl.

1.OG

  • WE 3 ca. 120 m² Wfl.

2.OG

  • WE 4 rechts ca. 49 m² Wfl.
  • WE 5 links ca. 69 m² Wfl.

3.OG

  • WE 6 links ca. 50 m² Wfl.
  • WE 7 rechts ca. 69 m² Wfl.

4.OG

  • WE 8 links ca. 28 m² Wfl.
    WE 9 rechts ca. 60 m² Wfl.
  • Wohnfläche MFH ca. 548 m²

EFH im Hinterhof

  • WE mit ca. 140 m² Wfl.
  • Gesamtwohnfläche ca. 688 m²
  • 9 Garagen

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH Bj. ca. 1960
  • Grundstück 812 m²
  • beidseitig angebaut
  • massive Bauweise
  • 4-geschossig + ausgebautem DG
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Putzfassade
  • weiße Haustüre, wettergeschützt zurückversetzt
  • massives Steintreppenhaus
  • Fenster in Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • Hausdurchfahrt an linker Hausseite; verschließbar; Platz für Müllcontainer
  • 9 Parteien
  • Wohnfläche des MFH ca. 548 m²

 

  • zuzüglich EFH auf dem Grundstück mit ca. 140 m² Wfl.
  • EFH verklinkert
  • mit Flachdach
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen

 

  • Gesamtwohnfläche ca. 688 m²

 

  • 9 Garagen auf dem verbindenden Garagenhof
  • Gas-Zentralheizung
  • voll vermietet

FAZIT

Wenn Sie eine außergewöhnliche Anlagemöglichkeit gesucht haben, dann sind Sie hier fündig geworden.
Seien Sie derjenige, der diese 688 rentablen Quadratmeter, die hier zu Buche schlagen, erwirbt!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort selbst ein Bild von diesem Objekt!

LAGE

Man findet dieses MFH in Hagen, im Stadtteil Altenhagen.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Discounter – alles ist fußläufig erreichbar.
Zur Stadtmitte Hagen bedarf es nur ca. 7 Fahrminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 579.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH + EFH

Wohnfläche: gesamt ca. 688 m²
MFH ca. 548 m²/ EFH ca. 140 m²

Grundstück: ca. 812 m²

Zimmer: ca. 28

Baujahr: ca. 1960

Garage: 9 Garagen

Energieausweis: Verbrauchsausweis
183,1 kWh/(m²*a)