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600HK

IMWRC – 3+2+1 = MFH-Ensemble in Castrop-Rauxel überzeugt mit 700 m² in überraschender Aufteilung!

Sie suchen Immobilien in Castrop-Rauxel?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Hier zum Verkauf steht ein bemerkenswerter Häuserkomplex, nominell bestehend aus einem Drei-Familienhaus, einem Zwei-Familienhaus und einem Einfamilienhaus, wobei durch die aneinandergereihte Bauweise und die Lage der Wohneinheiten die Übergänge fließend sind.
Ein Hof, zwei Garagen und eine ruhige und dennoch gute Anbindungslage erhöhen die Attraktivität dieses Objektes zusätzlich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das linksseitig angebaute Vorderhaus datiert von ca. 1928, hat eine helle Putzfassade und ein pfannengedecktes Walmdach mit verschieferten Gauben. Es erstreckt sich über 2 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG. Die zur Straße zeigende Hauslängsseite hat einen schmalen Vorgartenstreifen mit Rasen, der von einer kleinen Mauer begrenzt wird.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und Isolierverglasungen; im EG sind Außenrollläden vorhanden.
Zu rechten Seite liegt die asphaltierte Zufahrt, über die man zum Hof und zur Hausrückseite gelangt, wo der Hauseingang liegt.
Die Haustüre mit Glaseinsatz hat ein kleines Wetterschutzdach; die Briefkästen sind außen angebracht.
Das Vorderhaus gilt als 3-Familienhaus und hat eine Wfl. von ca. 295 m², verteilt auf 3 WE mit 2x ca. 110 m² in EG /1. OG und einer Wohnung im DG von ca. 75 m² Wfl.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Ist das Vorderhaus die kurze Seite eines L, so liegt nun rückwärtig angebaut als erstes der Teil A, welcher von ca. 1950 datiert und sich ebenfalls über zwei Geschosse erstreckt. Dieser Gebäudeteil hat ein Flachdach, eine helle Putzfassade, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und auch hier sind Außenrollläden angebracht. Der Hauseingang liegt etwas vorspringend in einem Treppenhausvorbau und wird ebenso von einem Vordach überspannt; der zugehörige Briefkasten auch hier neben dem Eingang.
Hier schlägt eine große WE mit ca. 145 m² zu Buche. Dafür stehen gleich zwei Gas-Etagenheizungen zur Verfügung.
Für beide Häuser/Hausteile sind im Hofbereich plateauartig angelegte Terrassenplattformen angelegt.

Das daran angebaute, unterkellerte Haus B bildet das Ende des L und gilt nominell als Zweifamilienhaus.
Es hat ein flaches Pultdach, und gleicht sich ansonsten in Fassadengestaltung und Fenstern den anderen Teilen an.
Es hat eine moderne Hauseingangstüre mit Glaseinsätzen und einer innenliegenden Briefkastenanlage. Der Eingang liegt leicht zurückversetzt und wird durch ein Betondach geschützt. Er führt in eine massives Steintreppenhaus, welches sehr gepflegt, hell und einladend wirkt. Es hat weiße Wände, hellgrau geflieste Böden und Treppenstufen. Für ausreichend Helligkeit sorgen Deckeneinbaustrahler.
Hier liegen zwei große WE mit insgesamt ca. 234 m² Wfl.
Im EG handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 122 m². Diese Wohnung hat einen ebenerdigen, gepflasterten Terrassenbereich direkt am Haus.
Im OG liegt eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 112 m² Wfl. und einer bemerkenswerten, großen überdachten Loggia.
Ein Apartment von ca. 30 m² im EG vervollständigt das Raumangebot.
Beheizt wird Haus B über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Insgesamt beläuft sich die Wohnfläche dieses Komplexes somit auf ca. 704 m².

Der ganze Hof ist gepflastert und zum Nachbargrundstück mit Zäunen versehen.
Auf dem Hof liegen des weiteren 4 Garagen. Zwei Garagen gehören zum angebotenen Objekt dazu; für die zwei Fremdgaragen besteht ein Wegerecht.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet (Unitymedia).
Das ganze Objekt ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 54.400,-.

AUFTEILUNG

Vorderhaus

  • EG und OG
  • je 4 Zimmer/K/D/B
  • je ca. 110 m² Wfl.
  • Terrassenplateau im EG

DG

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 75 m² Wfl.

HAUS A

  • EG und OG
  • 5 Zimmer/K/D/B
  • ca.145 m² Wfl.
  • Terrassenplateau
  • es ragt ein Zimmertrakt aus Haus A in Haus B hinein

HAUS B

  • EG
  • Apartment
  • ca. 30 m² Wfl.
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 122 m² Wfl.
  • Terrasse

OG

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 112 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • drei zusammenhängende Gebäudeteile
  • nominell ein Dreifamilienhaus, ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus im Verbund
  • gesamtes Grundstück 788 m²
  • Vorderhaus Bj. ca. 1928
  • links einseitig angebaut
  • Putzfassade
  • 2-geschossig + ausgebautes DG
  • Walmdach, pfannengedeckt
  • Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasungen; Rollläden
  • Gaubenfenster; verschieferte Gaubenhäuschen
  • Vorgarten; Rasen mit Grenzmäuerchen
  • Hauseingang auf der Rückseite
  • Wetterschutzdach über der Eingangstüre
  • Briefkästen außen
  • Terrassenplateau
  • Gas-Etagenheizungen
  • 3 WE mit 110/110/75 m² = 295 m² Wfl.

Haus A, Bj. ca. 1950

  • 2- geschossig
  • Putzfassade
  • Flachdach
  • Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasungen; Rollläden
  • vorgesetzter Treppenhausvorbau
  • Wetterschutzdach über der Eingangstüre
  • Briefkästen außen
  • Terrassenplateau
  • 2 x Gas-Etagenheizung
  • 1 WE mit ca. 145 m² Wfl.

Haus B, Bj. ca. 1950

  • 2- geschossig
  • unterkellert
  • Putzfassade
  • flaches Pultdach
  • Kunststofffenster, weiß, Isolierverglasungen; Rollläden
  • zurückversetzte, moderne Haustüre mit Betondach
  • innenliegenden Briefkastenanlage
  • massives Steintreppenhaus, Fliesenboden
  • Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
  • Apartment mit ca. 30 m² Wfl.
  • 2 WE mit 122/112 m² Wfl.
  • eine große überdachte Loggia
  • ebenerdiger Terrassenbereich
  • Gesamtwohnfläche ca. 704 m²

 

  • voll vermietet
  • Kabelanschluss
  • gepflasterter Hof, eingezäunt
  • Zufahrt asphaltiert
  • 2 Garagen
  • 2 Fremdgaragen haben Wegerecht

FAZIT

Sie müssen sich gar nicht entscheiden!
Hier gibt es von allem etwas und das auf eine höchst praktikable und rentable Art und Weise!
Kompakt, voll vermietet und mit einem sehr ruhigen Wohngefühl für die einzelnen Parteien.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von dieser interessanten Symbiose.

LAGE

Man findet dieses bemerkenswerte Objekt in Castrop-Rauxel , im Stadtteil Habinghorst.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Schulen, Discounter und Ärzte liegen in nahem Umfeld, zur City mit ihren Einkaufsmöglichkeiten bedarf es nur weniger Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
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Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
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Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 895.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

vermietbare Fläche: 704 m²

Grundstück: ca. 788 m²

Zimmer: ca. 24

Garage: 2 Garagen

Baujahr: ca. 1950/ ca. 1928

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Etagenheizungen;
Zentralheizung inklusive
Warmwasseraufbereitung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor