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609HK

IMWRC – Anlage par excellence! 14-Parteienhaus in Hagen – Altenhagen!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Optisch ansprechend und wirtschaftlich rentabel!
Dieses große Eckhaus ist mit seinen 14 Parteien, Hoffläche mit Stellplatzmöglichkeiten, zwei einfachen Garagen und einer Lage in einer reinen Wohnstraße ein attraktives Anlageangebot.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Eckhaus 1955 auf einem 529 m² großen Eckgrundstück.
Es wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetongeschossdecken gebaut, hat ein Satteldach mit Tonpfannen-Eindeckung und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzügliche ausgebautes DG.
Das Dach ist gedämmt, das ganze Haus wurde bereits 1983 kernsaniert.

Durch die Ecklage zeigt sich das Objekt mit einer längeren, einer schrägen (auf Eck) und einer kurzen Fassadenfront.
Die Fassade ist in einem hellen Grau verputzt, der Sockelbereich ist dunkler abgesetzt.
Die graphischen Strukturierungen an der kurzen Hausseite wurden ebenfalls mit einem dunkleren Grauton akzentuiert und sorgen für eine Auflockerung der ansonsten schlichten Putzfassade, desgleichen die dunkler grauen Fensterumrahmungen.
Die Rückfront ist identisch gehalten.

Die Fenster haben weiße Rahmen, sind z. Tl. zweiflügelig; im DG sorgen Gaubenfenster für genügend Lichteinfall.

Der zurückversetzte Hauseingang liegt wettergeschützt linksseitig an der langen Seite und hat eine moderne, weiße Haustüre mit Glaseinsätzen und ist über einige Stufen erreichbar.
Das Treppenhaus präsentiert sich hell und freundlich mit Fliesenboden und halbhohem Wandanstrich in zwei Grauabstufungen; die Treppen haben Kunststeinstufen und Holzgeländer.

Insgesamt stehen hier ca. 704 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 14 WE; im EG zwei WE, ansonsten in den Obergeschossen als Dreispänner ausgebildet.
Von den 14 Wohnungen entfallen 9 WE auf 2-Zimmerapartments, die 5 weiteren WE sind größer und weisen 3 oder 4 Zimmer auf.
Die WE weisen eine zeitgemäße Ausstattung auf. Die Böden sind in Laminat und Fliesen gehalten; die Bäder sind frisch in der Ausstrahlung, haben überwiegend Fenster, Dusche und/oder Wanne.
Vielfach sorgen Deckeneinbaustrahler für ein modernes Erscheinungsbild, die Zimmertüren in Holzoptik geben Wärme.

Der zugehörige Hinterhof ist befestigt und wird von der Parallelstraße aus befahren. Hier liegen zwei einfache Garagen mit Holzflügeltoren und ein kleiner Terrassenplatz mit etwas Grün und einem Grillkamin. Des weiteren bietet die Hoffläche eventuell die Möglichkeit einer Vermietung von bis zu ca. 6-8 Stellplätzen.
Der Keller ist ordentlich und bietet den Parteien eigene Kellerabteile.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (2011), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer.

Das MFH ist voll vermietet.
Bis auf die Wohnung einer langjährigen Mieterin sind alle Wohneinheiten saniert.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 45.000,-.

AUFTEILUNG

EG

  • links
  • 2-Zimmer/K/D/B
  • ca. 51 m² Wfl.
  • rechts
  • 4-Zimmer/K/D/B
  • ca. 85 m² Wfl.

erstes OG

  • links
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.
  • rechts
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl.
  • mitte
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.

zweites OG

  • links
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.
  • rechts
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • ca. 66 m² Wfl.
  • mitte
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.

drittes OG

  • links
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.
  • rechts
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • ca. 72 m² Wfl.
  • mitte
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 35 m² Wfl.

DG

  • links
  • 2-Zimmerapartment
  • ca. 38 m² Wfl.
  • rechts
  • 3-Zimmer/K/D/B
  • ca. 62 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. 1955
  • Eckgrundstück 529 m²
  • massive Bauweise; Stahlbetongeschossdecken
  • voll unterkellert; mit Kellerabteilen für die WE
  • 4-geschossig zuzüglich ausgebautes DG
  • Satteldach; Tonpfannen-Eindeckung; Dach gedämmt
  • Fassade verputzt in Hellgrau; Akzentuierungen in Dunkelgrau bei Sockel, Fenster und Zierelementen
  • Fenster weiß, z.Tl. zweiflügelig; im DG Gaubenfenster
  • Haustüre modern, weiß mit Glas; zurückversetzt und über Stufen erreichbar
  • Treppenhaus hell, mit Fliesenböden, Kunststeintreppen und verputzten Wänden
  • kernsaniert 1983
  • Gesamtwohnfläche ca. 704 m²
  • 14 WE; 32 Zimmer
  • davon 9x 2-Zimmerapartments, 1x 4-Zimmer-, und 4x 3-Zimmerwohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² Wfl. und ca. 85 m² Wfl.
  • zeitgemäße Wohnungsausstattungen mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden
  • vielfach Deckeneinbaustrahler; Zimmertüren in Holzoptik
  • rückwärtige Hoffläche; befahrbar von der Parallelstraße aus
  • befestigt, Terrassenecke mit Grillkamin
  • im Hof zwei einfache Garagen mit Holztoren, dort weitere ca. 6 Stellplätze zur Vermietung möglich
  • Gas-Zentralheizung (von 2011)
  • Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • voll vermietet
  • alle WE bis auf eine saniert

FAZIT

Wenn Sie eine außergewöhnliche Anlagemöglichkeit gesucht haben, dann sind Sie hier fündig geworden.

Seien Sie derjenige, der diese rund 700 rentablen Quadratmeter, die hier zu Buche schlagen, erwirbt!
In einer reinen Wohnstraße mit gleichmäßiger MFH-Bebauung gelegen und mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld bietet dieses Objekt eine gute Vermietbarkeit.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort selbst ein Bild von diesem Objekt!

LAGE

Man findet dieses MFH in Hagen, im Stadtteil Altenhagen.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Discounter – alles ist fußläufig erreichbar.
Zur Stadtmitte Hagen bedarf es nur ca. 7 Fahrminuten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 735.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: ca. 704 m²

Grundstück: 529 m²

Zimmer: 32

Garage: 2 Garagen;
6-8 Stellplätze möglich

Baujahr: ca. 1955

Vermietungsstand: vermietet

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
113,6 kWh/(m²*a)