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610HK

IMWRC – 2 MFH mit rund 460 m² in 6 WE in Hagen-Eilpe!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Diese zwei angebotenen MFH bieten mit ihrem zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand sich auszahlende Investitionsmöglichkeiten. Die Mischung aus 3 großen und 3 kleineren WE sorgt für eine gute Vermietbarkeit – von Einzelpersonen über Paare und Familien kann die Nachfrage bedient werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurden diese beiden aneinander gebauten Häuser A + B ca. 1900 auf einem kleinen, ca. 200 m² großen Eckgrundstück.
Die Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet, sind unterkellert und zeigen sich in teilweise renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

Haus A hat eine Fassadenverkleidung mit farbig getönten Eternitplatten; das Dach weist eine Abdeckung mit Alublechen auf.
Die Wohnfläche hier beläuft sich auf ca. 320 m², verteilt auf 3 WE mit 2x 120 m² und 1x 80 m² Wfl.
Die Ausstattung der Wohnungen sind einfach bis normal mit Laminatböden und zeitgemäßen Bädern. Es steht ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung.

Haus B hat eine weiße Putzfassade mit grauen und braunen Akzenten und ist im Gegensatz zu seinem eher schlichten Nachbarn deutlich auffälliger dank seiner Eckgestaltung mit erkerförmigem, das Dach noch überragenden Turmvorbau und Rundbogenfenstern im EG.
Die Wohnfläche beläuft sich hier auf ca. 136 m², verteilt auf 3 WE mit 2x 43 m² und 1x 50 m² Wfl.
Die Wohnungen sind schlicht, aber erfüllen die erforderlichen Standards.
Auch hier zeigt sich Renovierungsbedarf u.a. im Bereich des Treppenhauses.

Der Fernsehempfang ist über Einzel- SAT-Anlagen gewährleistet.
Beheizt werden die Objekte über zwei Gas-Zentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Beide Häuser sind voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete gesamt beläuft sich auf ca. € 26.200,-.

AUFTEILUNG

HAUS A

  • EG
  • 1 WE mit ca. 120 m² Wfl.
  • erstes OG
  • 1 WE mit ca. 80 m² Wfl.
  • zweites OG
  • 1 WE mit ca. 120 m² Wfl.
  • eine Terrasse
  • ein Balkon

HAUS B

  • erstes OG
  • 1 WE mit ca. 43 m² Wfl.
  • zweites OG
  • 1 WE mit ca. 43 m² Wfl.
  • drittes OG
  • 1 WE mit ca. 50 m² Wfl.

 

  • Gesamtwohnfläche 456 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • zwei MFH im Verbund, Bj. ca. 1900
  • Grundstück 199 m²
  • unterkellert
  • Fenster in Kunststoffrahmen; isolierverglast
  • Eternitfassade und Dach aus Alublech(Haus A)
  • Putzfassade und Dach mit Tonpfanneneindeckung (Haus B)
  • Wohnfläche insgesamt ca. 456 m²
  • verteilt auf 6 WE
  • ein Terrasse
  • ein Balkon
  • Renovierungsbedarf in weiten Teilen
  • Wohnungen mit einfacher bis normaler Ausstattung
  • Bäder mit Wanne oder Dusche; zeitgemäße Ausführungen
  • Laminat- und Fliesenböden
  • TV über Einzel-SAT
  • Gas-Zentralheizungen in beiden Häusern
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • voll vermietet

FAZIT

Was hier fehlt, ist nur ein bisschen frischer Wind!
Zwei Häuser im praktischen Doppelpack – voll vermietet und als Anlagemöglichkeit einen Blick wert!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE

Man findet diese beiden MFH in Hagen, im Stadtteil Eilpe.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
Zum Stadtzentrum Hagen bedarf es nur etwa 10 Fahrminuten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 329.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: 2 MFH

Wohnfläche: gesamt ca.460 m²
ca. 320 m² und ca. 136 m²

Grundstück: 199 m²
für beide Häuser

Zimmer: ca.20

Balkon: 1 Balkon,
eine Terrasse

Baujahr: ca. 1900

Vermietungsstand: vermietet,
beide Häuser

Heizungsart: 2 x Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor