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612HK

IMWRC – Gepflegter Auftritt! Ansprechendes MFH mit Garten und Garagen in Ronsdorf!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses ansehnliche 3-Familienhaus präsentiert sich rundum angenehm – äußeres Erscheinungsbild, Wohnqualität und Umfeld harmonieren auf das Beste.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Erbaut wurde dieses freistehende, voll unterkellerte MFH ca. 1907 – ein Anbau datiert von 1958 – auf einem ca. 2.044 m²großen Grundstück, welches sich aus zwei Flurstücken von ca. 1067 m² und ca. 977 m² Fläche zusammensetzt.
Es liegt leicht zurückversetzt und wird von kleinen Mauern mit Zaunelementen und großen Rhododendronbüschen und Hecken abgeschirmt. Einige Treppenstufen führen zum seitlich liegenden Hauseingang, der mit einem Metallwetterschutzdach versehen ist.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus hat eine helle Putzfassade, die straßenseitig durch einige geradlinige Strukturelemente aufgelockert wird. Die Frontfassade wird außerdem betont durch eine 3-achsige Aufteilung, bei der das Mittelstück hervortritt.
Ein schönes Zierelement ist die aufgemalte Illusion von braun-weißem Fachwerk an der Giebelseite in Höhe des Spitzbodens.
Rückwärtig ist die Fassade schlicht; hier erstreckt sich auch der zweistöckige Anbau in den Gartenbereich.
Die Fenster haben teils Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, teils Holzrahmen mit Einfachverglasungen. Das Satteldach ist pfannengedeckt, die hier vorhandenen Dachgauben sind verschiefert.

Insgesamt stehen hier ca. 270 m² Wfl. zur Verfügung, die sich auf 3 WE in EG, OG und Dachgeschoss verteilen.
Der Eingangsbereich besticht mit einem alten Zementfliesenboden in schöner Farbgebung und einer schönen Holztreppe mit gedrechseltem Geländer und Zierpfosten.

Die WE in EG und OG verfügen über 3 Zimmer, Küche, Dielenbereiche und Bad und haben mit je ca. 96 m² respektable Größen.
Die DG-Wohnung hat derzeit 3 Zimmer, Diele und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
Bei Einrichtung einer Küche in der DG-Wohnung vermindert sich auf Grund der kleineren Grundfläche die Zimmerzahl von drei auf zwei.

Die Wohnungen in EG und OG ragen beide in den zuvor genannten wintergartenähnlichen Anbau hinein und bieten damit großzügige Wohnzimmerbereiche. Sichtbare Deckenbalken und große Fensterfronten, im EG mit Gartenzugang, machen diese Bereiche luftig und gemütlich zugleich. Zur anheimelnden Atmosphäre tragen auch die gemauerten Kamine sowie die dunklen Holztüren mit Rundbögen bei. Die DG-Wohnung verfügt noch über die schönen, alten Kassettentüren in weiß, die die Räume hell wirken lassen, dazu kommt ein wunderbarer Weitblick über die Ronsdorfer Höhen.

Die Bäder aller drei WE haben Tageslicht und verfügen über Wanne und Dusche. Die Ausstattung im OG ist bereits modern und zeitgemäß mit Fliesen in weiß und terracotta, die Bäder in EG und DG zeigen sich noch in altem Gewand.
Des weiteren gibt es auf den Treppenabsätzen je ein Gäste-WC für EG und OG.
Die Böden sind großenteils mit Teppich ausgelegt, Küchen und Bäder und Wintergartenbereiche sind gefliest, teilweise liegt Holzdielenboden.

Die umgebenden Gartenflächen sind schlicht aber ansprechend angelegt, geradlinig mit Rasenflächen, Strauch- und Baumbestand, blickdichten Heckeneinfassungen und einem gemütlichen, überdachten Terrassenplatz. Ein Eingang über Stufen und mit verglastem Windfang ermöglicht den Zutritt zum Haus von der Gartenseite aus.
Ein massiver, abgeschlossener Garten- und Fahrradraum steht im Garten neben der Terrasse zur Verfügung.

Der Keller ist ebenso wie der verbleibende Spitzboden sehr ordentlich.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.
Das MFH ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.

In Teilen besteht eine abnutzungsbedingte Renovierungsbedürftigkeit.

Dieses MFH besitzt und nutzt ca. 3-4 teils massive Garagen/Stellplätze, die auf dem kleineren, ca. 977 m² großen Flurstück liegen. Es ist eigenständiges Baugrundstück und in diesem Angebot bereits INBEGRIFFEN.
Gegebenenfalls kann ein Einzelerwerb dieses Flurstückes zu einem KP € 250.000,- ermöglicht werden.

AUFTEILUNG

AUFTEILUNG

EG und OG

• je eine WE
• je 3 Zimmer/K/D/B
• je ca. 96 m² Wfl.

DG

• eine WE
• 3 Zimmer/D/B
• ca. 76 m² Wfl.

 

• bei Errichtung einer Küche sind
• 2 Zimmer/K/D/B zu erwarten

 

• Gesamtwohnfläche ca. 268 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

• MFH, Bj. ca. 1907
• Anbau von 1958
• Grundstück ca. 2.044 m² (zwei Flurstücke ca.1.067 m² + ca. 977 m²)
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• frei stehend
• Satteldach mit Pfanneneindeckung
• verschieferte Gauben
• verschieferter Schornstein
• Holzfenster, Einfachverglasung
• Kunststofffenster, Doppelisolierverglasungen
• elektrische, zeitgeschaltete Rollläden im EG
• Putzfassade; straßenseitig mit leichten, verzierenden Strukturelementen
• Fassade straßenseitig mit vorspringender Mittelachse
• Vorgarten mit Rhododendren, Hecken, Mäuerchen mit Zaunelementen
• Hauseingang rechtsseitig; schwere Holztüre
• über Stufen zu erreichen
• Wetterschutzdach
• großer Garten mit Rasen, Strauch,- und Baumbestand
• massiver, abgeschlossener Garten- und Fahrradraum im Garten
• überdachter Terrassenplatz
• massive Gartenzugangstüre vom Haus mit Windfang
• zweistöckiger Wintergartenanbau
• EG- Eingangsbereich mit Zementfliesenboden
• Holztreppen mit gedrechselten Geländern
• 3 WE je eine in EG/OG/DG
• 96/96/76 m²
• EG und OG mit Wintergartenfläche
• großzügige Wohnungszuschnitte
• schöne Details wie Rundbogentüren, Kassettentüren, Dielenböden
• Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
• Bäder in EG und DG mit noch veralteter Gestaltung
• je ein Gäste-WC auf den Treppenabsätzen für EG und OG
• EG und OG mit gemauertem Kamin
• Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser
• Kabelanschluss
• in Teilen renovierungsbedürftig
• 3-4 Garagen, teilweise massiv
• Garagen stehen auf zweitem Flurstück, ca. 977 m²
• diese zweite Flurstück ist eigenständiges Baugrundstück und in diesem Angebot mit INBEGRIFFEN
• ggf. Einzelerwerb des ca. 977 m² großen Flurstückes möglich für € 250.000,-

FAZIT

Dieses Haus hat das gewisse Etwas, was den Betrachter auf Anhieb anspricht!

Unabhängig von erkennbarem Renovierungsbedarf, verbreitet dieses 3-Parteienhaus eine solide und gepflegte Atmosphäre, die dazu einlädt, sich hier ein echtes Zuhause einzurichten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort sowohl von den wohnlichen, als auch von den planerisch möglichen Vorzügen dieses Objektes!

LAGE

Man findet diese Immobilie zentrumsnah in ruhiger Lage zum Ortskern von Ronsdorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, eine Grundschule liegt ca. 20 Gehminten entfernt.

Zur nächsten BAB - Auffahrt bedarf es nur ca. 7 min Fahrzeit.

Besonders erwähnenswert ist das wunderbar grüne Umland, viele bekannte Naherholungsgebiete wie z.B. die Ronsdorfer Talsperre oder das ca. 8 km entfernte Gelpetal machen diese Wohnlage attraktiv.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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