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615HK

IMWRC – Angebot zur Anlage: massives MFH in Hagen-Mittelstadt!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Saniert – gepflegt – citynah!
Dieses 9-Parteienhaus punktet mit Garten, Loggien, einer Garage und einer Lage mit guter Infrastruktur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte, beidseitig angebaute MFH 1955 in massiver Bauweise auf einem ca. 416 m² großen Grundstück.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich DG und hat ein pfannengedecktes Satteldach.
Im DG sorgen verschieferte Gaubenhäuschen für ausreichend Lichteinfall.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasungen; im EG hinten wie vorne sorgen Außenrollläden für Schutz.
Sowohl Front,- als auch Rückfassade sind schlicht hellgrau verputzt.
Die Frontseite wird durch die großen, mittig angeordneten 6 Loggien in den Obergeschossen geprägt.
An der linken Hausseite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann.
Der Hauseingang liegt mittig und leicht zurück versetzt, die Haustüre ist aus Holz mit Glaseinsätzen und führt in ein gepflegtes Treppenhaus mit Fliesenböden, verputzten Wänden und weißen Wohnungseingangstüren mit Glaseinsatz und auflockernden, grünen Umrahmungen.
Die Briefkastenanlage ist innenliegend.

Es stehen hier ca. 583 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 9 WE, je zwei in EG-3.OG und eine weitere im DG.
Die 6 WE in den Obergeschossen weisen jede eine große Loggia zur Straßenseite auf.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen minimal ca. 36 m² Wfl. und maximal ca. 73 m² Wfl.
Sanierungen der WE haben bei Mieterwechsel stattgefunden, EG links und 3.OG links wurden zuletzt 2019 saniert.

Die bereits sanierten Wohnungen zeigen sich hell und frisch mit Laminatböden in Holzoptik, weißen Zimmertüren und zeitgemäß ausgestatteten Bädern.

Der Keller präsentiert sich sehr geräumig und ordentlich, neben den üblichen Nutzungsarten bietet er auch separate Kellerabteile für die Mietparteien.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen (laufend gewartet).

Der rückwärtig liegende Gartenbereich steht allen Parteien zur Nutzung frei.
Zum Objekt gehörig ist eine Garage.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 32.300,-.

AUFTEILUNG

EG rechts

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 62 m² Wfl.

EG links

  • 1 Zimmer/K/D/B
  • ca. 36 m² Wfl.

erstes OG – 3 OG rechts

  • je 3 Zimmer/K/D/B
  • je ca. 66 m² Wfl.
  • je eine Loggia

erstes OG – 3 OG links

  • je 4 Zimmer/K/D/B
  • je ca. 73 m² Wfl.
  • je eine Loggia

DG

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • ca. 68 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
 

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. 1955
  • Grundstück ca. 416 m²
  • beidseitig angebaut
  • Massivbauweise
  • voll unterkellert; Kellerabteile für die WE
  • 4-geschossig + DG
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Fassaden in Putz
  • Fenster in Kunststoff, weiß, isolierverglast
  • DG mit Gaubenfenstern
  • Haustüre Holz mit Glas
  • Steintreppenhaus
  • Wohnfläche gesamt ca. 582 m²
  • 9 Parteien
  • fortlaufend saniert
  • 6 Loggien straßenseitig
  • Hausdurchfahrt mit Rolltor
  • rückwärtiger Hof+ Gartenbereich zur Allgemeinnutzung
  • eine Garage
  • Gas-Etagenheizungen

FAZIT

Dieses Hagener Anlage-Bonbon trifft Ihren Geschmack?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Vorzüge dieses Angebotes gerne vor Ort!

LAGE

Dieses Angebot liegt sowohl verkehrsgünstig als auch vermietungssicher in Hagen – Mittelstadt.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB sind gut, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nahebei. Zum Hagener Stadtzentrum bedarf es nur weniger Fahrminuten, ein Gymnasium liegt in Fußweite.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 659.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: 583 m²

Grundstück: ca. 416 m²

Zimmer: 28

Garage: 1 Garage

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Etagenheizungen

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
178 kWh/(m²*a)